[摘要] 尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让全国多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨。
尽管调控政策并未出现放松，但一些不时传来的“微调”消息让多数城市居民依然预期房价将会上涨。近日，由首都经贸大学与中国社科院联合对30个省会城市以及大连、青岛等5个计划单列市，共计35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨，这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。
从公布的调查结果来看，对未来房价上涨预期的城市为海口、其次分别为西宁、贵阳等。北京市民尽管也预期房价将会继续上涨，但在总排名中为28名，表明预期上涨幅度并不大。此外，杭州和青岛两个城市居民预期未来房价将会下跌，而济南市民则预期房价将不会上涨也不会下跌。
“在严厉的宏观调控、行政控制、政策打压的大环境中，房产价格仍然存在上涨预期，但并不存在大涨的预期。”参与本次调查的首都经贸大学经济学院院长张连城介绍，本次调查是在今年房地产调控最严厉的3月和4月调查后得出的结果，在房价上涨预期下，未来房价不涨也难，而房价上升会推高通胀水平。
一组南京市民排队购房的照片昨日惊现于网络。为何在房地产调控政策并未出现松动的背景下，居民依然对房地产价格上涨存有预期？对此，北京中原地产市场部研究总监张大伟分析表示，尽管在限购等各项调控政策的打压下，本轮房地产调控已经取得成果，但由于调控并未解决促使房地产价格上涨的根本因素，地方政府对土地财政依赖还是存在，本轮调控只是暂时放缓了房价上涨趋势，加上近期部分地区传出楼市微调的信息，市民对房价上涨预期却一直存在。
正是因为市民对房价上涨预期较高，加上部分项目开发商炒作，导致了6月出现了购房热潮。有媒体报道显示，继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红五月”之后，6月“购房热”持续蔓延，在央行降息后，深圳等地出现千人排队购房场面。
尽管出现了短暂的购房热潮，但针对房地产调控政策，住建部、国家发改委、央行等均表态将会坚持房地产市场调控政策不动摇。
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中国房价并不高
董藩曾经多次在不同场合表示，中国的房价并不高。而在昨天的论坛上，他依然坚持了自己的这一个观点。
他认为，中国房价统计上就有问题，现在存在着很多的小产权房、集资建房以及农村自有房等，这些都没有统计到房价当中去，即便连一些团购房价都没有计算进去。而且，商品房作为商品，价格是市场决定的。中国房地产市场一年的成交量就能达到10万亿元，如果价格高，应该意味着买不起房，那么这些成交量又怎么解释呢？
现在房地产市场就如同6个人买6套房子，1个人能买3套，1个人买2套，1个人套，其余3个人买不起房子。其实即便是平均一个人套房子，需求量还是6套，需求没变，价格自然还是同样的价格。现在是3个买不起房的人认为房价太高了，这其实不是房价高，而是收入分配的问题，如果收入都提高了，自然也就不感觉房价高了。
未来不会是“有房就能卖”
在过去人均住房面积小的情况下，房地产市场供给小于需求，所以房地产开发商基本是有房子就能卖，就能赚钱。但是，未来绝不会再是这种情况。
当前房地产的库存量已经非常大，未来的房地产可能出现“过剩”的情况，所以房地产开发企业不能再仅仅像过去那样持有“怎么建房都能卖，都能赚钱”的观念，必须要有自己的战略规划，要让购房者对你的房子感到舒服，这样才能挣钱。5月份的房地产市场成交量有所恢复，但是未来情况不一定乐观。如果政府的调控政策加紧，或者在购房者的刚性需求释放完后，整个市场的购买力可能会再次下降。
对于烟台的住房库存量，他也做出了解读。
他认为房屋库存5万套，对烟台来说不是小事，因为烟台作为一个中小城市，相比于大城市的吸引外来人员的能力较弱，所以消化库存相对也不会那么简单，是房地产企业回笼资金所必须要解决的问题。
另外，对于当前的房地产调控政策，他认为有着很多的不合理之处。但是，短期内限购等调控政策是不会取消的。因为现在的房子已经关系到了很大一部分人的生活问题，社会舆论的导向也都是房地产行业的对面，政府自然也会有压力。所以，在房地产行业和社会稳定方面，当然要考虑稳定的大前提，政府是不会允许住房的价格再次高速飞涨的。
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