[摘要] “整个别墅市场已经开始慢慢复苏了，可见以价换量还是非常快速有效的。”在聊起5月份别墅市场成交量上升的原因，上海精稳房地产咨询有限公司的区域经理严凯分析道，“市场方面做了相应调整，原本受到限贷政策的很多客户也因而获得了购房资格……”
编者按：2012年2月底，国土资源部下发《关于做好2012年房地产用地管理和调控重点工作的通知》，再次强调停止别墅类用地的土地供应。从2003年至今，别墅市场已经连续10年颁布了5道禁令来严格控制别墅市场。政策的频出，一定程度上抑制了别墅的购买力。但随着其稀缺性的显现，别墅的价值也在逐年攀升。
展望未来，面对政府步步紧逼的调控政策，以及日新月异的产业环境，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？哪些企业，哪些楼盘，哪些人物将引领别墅产业风骚？北京，上海，2012年7月“第九届中国别墅节——巅峰论墅2012华宅价值博弈”即将起航之际，，搜房网诚邀业内人士共同解读和盘点2012年别墅市场局势，展望中国别墅未来的发展趋势，以寻求中国别墅产业的可持续成长之路。
浦江坤庭销售总监 严凯
红五月“以价换量”效果明显
“整个别墅市场已经开始慢慢复苏了，可见以价换量还是非常快速有效的。”在聊起5月份别墅市场成交量上升的原因，上海精稳房地产咨询有限公司的区域经理严凯分析道，“市场方面做了相应调整，原本受到限贷政策的很多客户也因而获得了购房资格。包括佘山的高端别墅项目，都逐步开始给到客户一个让利价格。让一部分的普通客户上升到有能力购买的平台上。再加上，目前市场开发的别墅，主要定位在亲民型的经济别墅，价格一般控制在500万-1000万之间。”
5月别墅的成交量无论是环比还是同比均超过了20%，可见“以价换量”的成效非常明显，市场上还是很认可“量”与“价”的关系，这个是无法避免的。
别墅产品的稀缺性决定上升空间
就别墅未来的发展趋势，严凯持乐观态度，“别墅是稀缺性产品，未来的资源将越来越少。”物以稀为贵，注定了别墅市场未来的良好发展前景。但就目前而言，政策的导向性还是无法忽视的，这也目前促成大量经济型别墅成交的直接原因。
“佘山、松江等这些别墅集中区域已经趋于饱和，就市场关注度而言已经过了热门期了。新的片区，比如说浦东，现在正处于一个上升期。”对此，严凯非常看好浦江镇的未来发展，“后世博概念的浦江镇发展可谓日新月异，这个区域的优势特征非常明显，客户认可度也比较高，从价位上讲也非常亲民。”
采访最后，严凯为即将举办的第九届别墅节送上寄语：“希望我们别墅节能让老百姓买得起别墅，住得起别墅，放心的买别墅。”
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