[摘要] 根据德佑地产监控的数据显示，全市在今年1-3月以及4月至今这两个时间段内均有成交的一手商品项目共有312个，其中4月以来的均价高于1-3月的项目总计151个，占据了总数的近一半。
根据德佑地产监控的数据显示，全市在今年1-3月以及4月至今这两个时间段内均有成交的一手商品项目共有312个，其中4月以来的均价高于1-3月的项目总计151个，占据了总数的近一半。相较于一季度的降价风尽吹，4月以来的楼市价格处于较为胶着的状态，不少楼盘价格不降反升，这也直接导致了4、5月的楼市成交明显低于3月的水平。
4月以来引人注目的是智富名品城名品公馆，该楼盘一季度均价仅2.6万元，一举售出145套房源，是中外环区域成交较好的楼盘之一；但是4月以来，这一项目的均价已接近3.6万元。尤其值得注意的是，一季度成交套数排名前二十的项目中，仅有三个项目4月以来的均价相比一季度有所下跌，其余项目均价皆出现上涨，部分楼盘的均价涨幅甚至在5%以上。这反映了开发商一旦通过降价达到回笼资金的目的，即会对价格作出回调。部分项目的降价促销旨在聚积人气、打造市场口碑，为后续的销售做好铺垫，自然难以持续长久。还有一些项目，由于受到开发成本、品牌形象等因素的制约，也难以对价格做出进一步调整。
在一手房市场降价遇阻的同时，二手房市场也同样面临着议价空间缩小的问题。笔者从德佑地产各门店了解的情况来看，目前二手房业主惜售心态严重，议价空间已普遍缩小至5%以下，自3月以来，二手房带看量也呈明显的下跌趋势。议价空间的缩小直接导致4月二手房成交量的下跌，5月甚至可能出现进一步的滑坡。
德佑地产研究主任陆骑麟表示：目前上海一二手房市场的降价都已进入了瓶颈期，买卖双方的博弈加剧，由于后续政策出现明显松动或者重磅加码的可能性都较小，因此这种胶着行情还将持续较长时间。当然，一旦僵局得到打破，成交量也将会形成向上突破的趋势。
相关阅读：已有近40个城市出台楼市微调政策 来源：中国新闻网
中新网5月30日电（房产频道孙建永）在楼市调控持续从严的环境下，各地限购限贷政策依然严格执行。但是，从目前的调控趋势来看，有益于刚需入市的微调城市已经接近40个。近两日内，重庆松绑公积金贷款，湖南省降低首套房首付、减免税费等政策出台，以促进刚性需求。
中新网房产频道了解到，5月28日，重庆市住房公积金管理中心召开新闻通气会，调整相关公积金贷款政策。以前，公积金贷款一个家庭可贷40万元。如今，这一比例，单人贷款限额由20万提高到40万元，一个家庭可贷80万元。
另据了解，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下做出微调，如推出利率优惠政策、降低(首套房)首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
近一年来，已经有将近40个城市出台相关微调政策，伟业我爱我家集团副总裁胡景辉对中新网房产频道表示，在楼市宏观调控的大方向不变的前提下，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的政策微调，比如降低首付比例，给予首次置业人群贷款利率优惠和税费优惠等政策，将有助于刚需在下半年的持续释放，但是如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，刚需的快速释放也同样意味着下半年有资格的购房需求量将严重匮乏，楼市交易量很有可能将再度陷入低谷。
胡景晖认为，合理的改善类购房需求也是刚需，通过政策微调引导合理的改善类需求释放，不仅可以缓解目前楼市需求匮乏的瓶颈，拉动内需刺激经济发展，而且改善类人群卖出的房源也可以满足二手市场中低价位中小户型房源紧缺的困扰。所以，如果在下半年无法引导改善性购房需求正常有序释放的话，仅仅靠刺激有限的首次置业需求来拉动内需肯定是非常困难的。
记者在最近走访售楼处了解到，一些开发商已经留意到改善型购房需求的存在，以及改善型住房群体的重要，逐步推出中、大户型。比如昌平的融创长滩壹号、金科廊桥水岸等项目，以及即将入市的望京远洋万和公馆等，户型多在100平米-200平米以上，改善型置业群体购房的选择性较强。
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