[摘要] 挂牌量锐减、中高端租客集中续租，沪上不少区域的房租水平在租赁淡季逆市上涨，涨幅接近一成。不过，由于房源有限加上户型、客户群定位均有不同，公租房近期正式的入市供应并未对其所在区域的二手房租赁市场造成明显影响。
挂牌量锐减、中高端租客集中续租，沪上不少区域的房租水平在租赁淡季逆市上涨，涨幅接近一成。不过，由于房源有限加上户型、客户群定位均有不同，公租房近期正式的入市供应并未对其所在区域的二手房租赁市场造成明显影响。
进入4月，传统意义上的租赁旺季已经宣告结束。虽然多数区域租金水平趋向稳定，但部分板块，如浦东上南、闸北大宁、闵行莘庄、虹口曲阳等却“意外”出现补涨情况。调查中发现，近期挂牌量锐减加上这些区域内续租高峰的出现，是造成这一情况的主要原因。
21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，去年5月楼市即因调控政策的收紧，大量中高端购房者转买为租，致当时租赁价格呈现“淡季不淡”。而租赁市场租约多为一年一签，随着楼市调控的长期延续，该部分租客对于当前入市依旧信心不足，很多选择续租，进而使得市场存在惯性不涨因素。
如在上南板块，当地中介反应最近板块内可租的挂牌房源经前期旺季消化后，后续新增供应迟迟未见跟上，挂牌量与2月相比减少了4成以上，部分优质出租房源挂牌后成交较快，一般出让周期不足一周。在闸北大宁，区域内的新梅共和城和慧芝湖花园的房东涨租意愿强烈，新挂牌的二房租金涨幅较前期在10%左右。
而近期租赁市场另一个重要事件是首批两个公租房项目新江湾尚景园和馨宁迎来正式入住并进入常态化供应阶段。不过，记者今天从这两个项目所在的杨浦新江湾板块和徐汇华泾板块了解到，公租房的入市对区域二手房租赁市场的冲击微乎其微，租金并未因此出现明显波动。21世纪不动产上海锐丰新江湾分行经理谢小龙告诉记者，鉴于客户群和主力房源存在一定的差异，公租房对区域二手房租赁市场基本没有什么影响。
“区域内出租的商品房面积普遍较大，两房都在100平方米以上，比公租房要大不少。”谢小龙表示，所以租金价格自然也比公租房高上不少。加上目前在新江湾板块租房的租客多是收入水平不低的高级白领，并不在公租房的覆盖范围之内。而在华泾板块，当地中介也反映公租房整体供应数量较为有限，几乎没有房东将公租房的租金水平作为调整的依据。
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