[摘要] 回顾上海过去几年楼市发展，“红五月”似乎已成为每一年上半年最具期待、成色最足的对象，这便成就这个特殊时期被开发商寄托了诸多希冀，众多房企纷纷选择在４月下旬密集推盘。
回顾上海过去几年楼市发展，“红五月”似乎已成为每一年上半年期待、成色最足的对象，这便成就这个特殊时期被开发商寄托了诸多希冀，众多房企纷纷选择在４月下旬密集推盘。根据汉宇地产新房监测数据显示，４月下旬（４．２１－４．３０），全市共有２２个项目取得预售许可证，预售套数４１７３套，新增供应面积合计约５３万平方米。
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加推新盘集中外围区域
在４月的最后１０天，沪上２２个楼盘取得了预售许可证，批准预售面积合计达５２．９３万平方米，预售套数为４１７３套。随着时间推移，该时期段内取得预售许可证的项目开始陆陆续续入市，项目自身表现及市场所给出的反馈也呈现出多样化。
商报记者注意到，从分布情况来看，４月下旬加推或上市新盘主要集中于嘉定、松江、宝山、奉贤、青浦等多个外围区域，这些楼盘定位多以刚需盘为主。据观察，多数刚需盘在取得预售证后，随即迅速开盘进入市场，以此抢夺刚需客户。
以位于嘉定新城板块的合景叠翠峰为例，该项目于４月２６日取得预售证后，加推１３２套房源，精装修，优惠后成交均价在１４０００元／平方米左右，和首批房源价格基本持平。以五一小长假为契机，５月至今全新房源已经成功签售超过３０套房源。和周边楼盘相比，该楼盘两房总价仅１２０万元左右，价格具备较强竞争优势；而松江九亭的贝尚湾二期也于４月２１日一举推出了３４４套新房源，推盘面积合计逾３万平方米，且基本是面积在８５－８８平方米之间的刚需两房。
中高端老盘小幅优惠推盘
另一方面，在刚需大力支撑整个楼市的背景下，部分改善型需求原本持坚决观望心态，随着市场变化也表现出软化态度，入市意愿加强。于是部分手持品质较高项目的开发商纷纷推出小幅优惠措施。
地处浦东张江的张江汤臣豪园及闸北大宁的上海滩大宁城均于４月下旬取得了预售许可证，入市之后得到市场积极反响，成功使得他们跻身于近期成交榜单前列。其中，张江汤臣豪园于４月２３日推出了３２０套新房源，新增供应面积３．５１万平方米，５月已签约近５０套房源，成交均价为２６０５９元／平方米，与对外报出的均价（２８５００元／平方米）相比，显然已有小幅优惠；上海滩大宁城于４月２８日推出了３４０套新房新增供应面积达３．６４万平方米，其在５月共签约了２４套房源，并有超过１５０套房源处于预定状态，该项目原先均价一度达３．３万－３．４万元／平方米，目前全新房源成交均价基本维持在小幅降价后的３．１万元／平方米的水平。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为：“从新推项目的各自表现来看，‘红五月’仍将是刚需盘的天下，低价入市、跑量销售的模式，既能保证资金流安全，又能赢得市场良好口碑；而市中心的中高端项目，在客户积累准备相对充分并且定价合理的两大前提下，也能赢得市场一定的肯定声音，有利于推动销售进度。”
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