[摘要] 4月向来是租赁市场的淡季，但上海租赁市场从春节后就开始升温，一直持续“暖春”。5月3日公布的上海房屋租赁指数显示为1336点，较3月上升4点，环比上涨0.29%。
4月向来是租赁市场的淡季，但上海租赁市场从春节后就开始升温，一直持续“暖春”。5月3日公布的上海房屋租赁指数显示为1336点，较3月上升4点，环比上涨0.29%。
上海房屋租赁指数室表示，中高端房准购房者对入市仍信心不足，继续租房观望。买卖市场不畅，致使部分业主转售为租当房东，提高租金以保证短期，从而进一步推高了中高端房的租金水平。
高端一室户涨幅
上月，上海高端市场租金环比上涨0.15%，涨幅相比上月扩大0.06个百分点。其中，一室户上涨0.45%，涨幅为所有户型中。
据了解，高档房一室在此轮反季节上扬中表现突出。如静安寺板块地处市中心，小户型供应稀缺，挂牌后出租快，此类房屋向来受到青睐，房东提价属意料之中。由于高档房业主持有物业成本较高，为缓解还贷压力，提高租金。另外高档房所在区域甲级楼云集，在楼租金不断推高的情况下，住宅也跟着楼租金涨价。
中端房活跃领涨市场
随着大量需求涌入，中端房出现全面上涨的活跃态势。数据显示，上海中端市场4月租金环比上涨0.35%，涨幅较3月扩大0.09个百分点。其中，两室上涨0.34%，三室上涨0.35%。
尽管部分公租房的租金水平接近中端房租金，但存在申请标准较严、位置偏远等情况，反而推进了部分客群转入中端房市场。如杨浦公租房尚景园位于豪宅聚集的新江湾城，属于两区交界处，三居室８0平方米的月租金为3000元左右，而与之相邻的宝山淞南板块楼盘90平方米两房的月租金不过在2500－3000元之间。
低端房涨幅继续回落
据悉，4月上海低端市场租金涨幅的继续回落，表现出盘整行情。
据了解，这是因为经历一季度入职高峰后，外来人员和年轻入职者等客群逐渐趋于稳定，尤其是这类客群偏好的低端房，租房势头开始消退。
此外，公租房的上市对低端房房东来说也是价格风向标，在定价上不再轻易涨租。4月低端市场处于盘整阶段，一些房东等待附近公租房进一步的出租信息，以实施下一步动作。
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