[摘要] 4月19日，搜房网举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“从‘农田’到‘楼海’ 深剖大浦东20年置业热”研讨活动，深度解析浦东新区各板块在楼市发展中的优势和问题，以下为嘉宾同策房产咨询股份有限公司二区研展总监聂宁的观点实录。
编者按：浦东开发至今22年，交通、金融、文化、经济、商业环境日趋完善，迅速带动了浦东新区房地产的发展。22年间浦东楼市经历了怎样的飞速增长？南汇并入浦东后，大浦东面积的骤增能否带来新的价值点？未来浦东新区的楼市发展又将呈现怎样的趋势？各项成交数据是否依然能够保持领先？4月19日，搜房网举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“从‘农田’到‘楼海’深剖大浦东20年置业热”研讨活动，深度解析浦东新区各板块在楼市发展中的优势和问题，以下为嘉宾同策房产咨询股份有限公司二区研展总监聂宁的观点实录。
精彩观点：
1、在上海这样一个人口吸纳能力在国内几乎排在首位的背景之下，房地产市场新增的需求量是非常庞大的，并且不会因为楼市不景气而就有缩减。
2、房价持平或者有一定程度的上下波动，这还是比较现实的。
3、如果能够达到自己心理价位，同时对房产也确实有需求，那么在综合比较各个板块的价格之后该出手还是可以出手。
同策房产咨询股份有限公司二区研展总监 聂宁
新增需求巨大 浦东楼市有望更上一层楼
近两年来，在整个楼市受到打压的情况之下，浦东自身的实力在这其中有所体现。虽然目前楼市不是特别景气，但仍有很多亮点，如外高桥、金桥、周康，以及一些没提到的地方，都有一些亮点楼盘进行销售，或者在市场当中有一定突破量。
在下一阶段，浦东楼市是不是能再创造一个高潮？聂宁表示，浦东还是有往上再攀一个层次的机会点，“我们不能说这个时间是在多快的时间范围内，但是还是本身有这个实力去提高到更高层次发展的机会的”。他认为，最主要的原因在于，在上海这样一个人口吸纳能力在国内几乎排在首位的背景之下，房地产市场新增的需求量是非常庞大的，并且不会因为楼市不景气而就有缩减。
每年包括刚需在内的需求非常庞大，而相比于楼市每年增长速度并不大的供应量，可以说一线城市在未来一段时期内的能力还是非常具备活力和增长点的。
聂宁介绍道，浦东是国际级的开发区，这也是未来浦东模式包括浦东地价会有增长点最核心的基础所在。现在上海建设力度每年都在逐步放大，轨道交通市政建设这一块也被普遍看好。
2012房价“稳”字当头 成交量将有所增加
从现实角度来讲，国务院强调2012年整个调控政策基本面不会变，各界对整个年度的房价持比较保守的态度。聂宁称，房价持平或者有一定程度的上下波动，这还是比较现实的。
他预测，整个成交量会在11年的基础上有一定的增长，“因为11年度很多需求都被压制住了，这其中有限购的原因，还有原来刚需的购房者大家观望的心态所导致的，到了一定时间大家不会总是憋着，这是在2012年我们看好的一个点，成交量会有一定的增长”。
购房者感觉合适即可出手
聂宁建议购房者，如果能够达到自己心理价位，同时对房产也确实有需求，那么在综合比较各个板块的价格之后该出手还是可以出手。他解释道，因为现在楼市价格还是比较实惠的，大家都说在房价底线的时候淘一套还是不错的，最后拿到比较合理的价格，这样一个时机还是不错的。
迪斯尼利好周边区域 利好程度有待观察
谈及迪斯尼板块，聂宁认为，迪斯尼本身有自己的产业特征，而且迪斯尼公司跟每个国家政府的洽谈都是有自己的底线，这也是迪斯尼跟上海政府谈了这么久才谈成的原因。上海迪斯尼辖区还是比较大的，除游乐场之外，还有自己非常齐全的一整套设施，对周边的项目一定是有利好的。但他同时强调，之前很多板块已经有一定程度的透支这样的价值了，未来再提升的幅度会有多少有待于进一步观察。“当然可能会在迪斯尼即将要开张前还会有机会点，这几年就比较难说，这个不能用完全肯定的态度去明确它的数字”聂宁说道。
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