[摘要] 在宏观调控政策持续发力的大环境下，包括北京在内的全国大部分城市楼盘“以价换量”，在3月份呈现出“小阳春”的局面。与销售市场的“热”相同，北京租赁市场亦表现活跃，写字楼、高端住宅租赁需求旺盛。
在宏观调控政策持续发力的大环境下，包括北京在内的大部分城市楼盘“以价换量”，在3月份呈现出“小阳春”的局面。与销售市场的“热”相同，北京租赁市场亦表现活跃，写字楼、高端住宅租赁需求旺盛。
写字楼市场供不应求 5%空置率创新低
2012年一季度，北京写字楼租赁市场表现活跃。4月17日，世邦魏理仕发布季度优质物业市场回顾与展望，资料显示，北京写字楼市场总体特点是需求高、租金涨、空置率下降。
季度北京优质写字楼租金报价为每月每平方米387元，较上季度升幅达10.6%。在强劲的市场需求带动下，写字楼整体空置率下降，一季度末，北京优质写字楼平均空置率为5%，较上季度回落1.3个百分点，平均空置率到一季度已下降至1995年以来的水平。世邦魏理仕北京分公司预计，年内北京仅有26.6万平方米写字楼供应，新增量明显不足，供应吃紧的压力将依然持续。而需求总量将在高位运行的趋势表现明显，市场空置率将随着空置面积逐渐减少持续走低，这也预示着北京写字楼租金在2012年内仍将呈上升趋势。
欧美驻京工作人员带来大量租赁需求
无独有偶，2012年初，北京高档住宅租赁市场同样表现为需求旺盛。据世邦魏理仕北京公司表示，2012年春节过后，一些欧美通讯和汽车制造类公司开始大量向北京派驻长期工作人员，为北京高档住宅租赁市场带来大量需求。同时，租赁市场的新增供应项目有限，2012年高端住宅租金提高的趋势也将延续。
受需求带动，高档住宅租赁成交活跃，市场空置率继续下降。地段便利、配套完善的服务式和高档项目受租客欢迎。本季度服务式和高档平均租金较上季度分别上涨了1.1%和2.4%，达到每月每平方米人民币193.1元和121.1元。
普通住宅租赁市场交易冷淡
与高端租赁市场的火爆相比，北京普通住宅租赁市场在近期表现冷清。3月底4月初，随着租房需求量的不断萎缩，租赁市场逐步进入淡季，春节过后持续了近2个月的火热的租赁市场开始大幅降温。
根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，4月上半月，北京租房需求登记量环比下跌近20%，需求量的大幅萎缩使得成交量环比跌幅达32.5%。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，随着春节后大量来京求职务工人员形成的租赁需求逐步被市场消化，未来3个月左右，在暑期毕业生租房高潮来临之前，北京的租赁市场都将处于传统的交易淡季，预计未来3个月，北京的租赁成交量还将继续走低，全市租金均价还将继续有小幅回落。
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