[摘要] 一级区域由8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由6720元/平方米调整为7810元/平方米；将东陵区划入一级区域。
一级区域由8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由6720元/平方米调整为7810元/平方米；将东陵区划入一级区域。
4月16日，记者从市房产局了解到，为进一步降低百姓购房成本，活跃市场，4月13日，沈阳市按照国家有关规定对2012年各级别区域普通住房价格标准进行了调整。一级区域由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。这是自2011年1月之后的又一次调整。
根据国家和省有关文件规定，经市政府批准，沈阳市房产局结合全市实际情况，重新调整了全市普通住房价格标准。一是，对全市两个级别区域普通住房价格标准进行了调整，一级区域普通住房价格界定标准由原来8290元/平方米调整为9470元/平方米，二级区域普通住房价格界定标准由原来6720元/平方米调整为7810元/平方米。二是，将东陵区划入一级区域，具体为：沈河区、和平区、皇姑区、大东区、铁西新区（包括经济技术开发区）、东陵区（浑南新区）为一级区域；于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区为二级区域。三是，各级别区域内精装修商品住房，在普通住房价格标准基础上，由原来的每平方米向上浮动500元调整至每平方米向上浮动1000元。
据介绍，沈阳市的普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格1.44倍以下。
据介绍，对于购房者来说，普通住房价格界定标准调整主要与交纳契税有关。2010年，国家有关部门联合下发的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同)住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按照成交价格的1%征收契税。对个人购买非家庭普通住房及非普通住房的，按照成交价格的3%征收契税。购买非普通住宅需要缴纳4%的契税。
以房屋总价100万元计算，如果所购房屋为套普通住房，购房者所缴纳契税总额应为1000000元×1.5%=15000元；如果所购房屋为非普通住房，1000000元×4%=40000元。
延伸阅读：普宅标准推出利好首次置业 成交量多在外环外 来源：新闻晨报
3月1日，上海开始实施新的普通商品住宅标准，从实行一个月下来的情况看，截至3月31日，上海共成交普通住宅3654套，占全市商品住宅成交套数的53%，正如之前市场人士所预料的，外环外是普通住宅成交最集中的区域。
从环线上看，内环内普通住宅仅成交50套、占该环区29%；内外环351套、占该环区22%；外环外3253套，占该环区64%，可以看到外环外是普通住宅最集中的一个区域，宝山月浦、罗泾、顾村、嘉定新城成为较集中的成交区域。内环内、内外环、外环外三环区普通商品住宅成交套均面积分别为73平方米、84平方米、89平方米，体现了鼓励小户型住宅的建设与消费意图。
上海调整普通房标准后，首套房贷也出现松动，银监会、央行等也多次表态要支持自住需求的首套房置业需求。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，首套房贷层面的“微调”的叠加效应直接受惠于刚需置业的首套房置业者，也让普通商品住宅成交量增加。
在未来，政策层面的“微调”叠加效应仍将持续影响首套房置业者积极入市购房，具体来讲，对首套房置业者来说，“微调”的叠加效应可能会让其少交税费或贷款利息，尽管受益幅度总体量不是太大，但可以说是在政策上鼓励购房者尽快购房，尤其是一些自住需求的购房者，如果他们尽快购房，将能激活楼市成交量。
对于置换型的市场需求来说，由于具有一定的市场购买力，同时，由于普通住房标准的调整等“微调”政策叠加效应为这类客群带来交易税费等方面的优惠，这类市场需求的客群有可能会考虑置换一套大的房产，在未来，由于住房标准的调整，首次置换型需求者可能会逐步入市，未来可能促使二手房交易量攀升。
不过，从数据来看，虽然今年3月由于微调使商品住宅市场成交量达79.89万平方米，呈现月度逐步回暖，“普宅”助推沪楼市成交量小阳春基本实现，但后市如何仍存变数，成交量整体低迷的情况仍难改变。
同策咨询研究中心数据显示，截至3月31日，2012年上海季度商品住宅市场成交量141.58万平米，供应量108.77万平米，而2011年一季度上海商品住宅成交163.85万平米，供应202.10万平米。同比去年同期，2012年季度上海商品住宅市场成交量仍然惨淡经营，如果据此推算，2012年的成交量或许还不及2011年历年商品住宅成交量的值729万平米。
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