[摘要] 宝山区辖九个镇，同时坐拥1、3、7号线等重要轨交，交通便捷是该板块最大优势之一。未来，宝山区楼盘价格走势又将怎样？4月12日，搜房网举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“聚焦宝山楼市格局挖掘北上海价值潜力”研讨活动为大家解惑。
编者按：宝山区辖九个镇，同时坐拥1、3、7号线等重要轨交，交通便捷是该板块优势之一。交通配套的利好给宝山楼市带来了怎样的影响？轨交对于房价的“提升效应”是否还会持续？未来，宝山区楼盘价格走势又将怎样？4月12日，搜房网举办“上海购房者俱乐部在行动之热点区域巡展”系列大话地产之“聚焦宝山楼市格局挖掘北上海价值潜力”研讨活动为大家解惑，以下为嘉宾沈明亮观点实录。
精彩观点：
1、随着杨行周边配套，特别是交通这一块的完善，杨行顾村板块价差应该会逐步缩短，至少杨行板块要向顾村板块看齐。
2、从价格方面来说，整个宝山这一块的价格也有一些松动，我个人认为价格已经走到了一个底部，在这个价格基础上交易量已经有所回升了，接下来还会随着周边的配套还会有向上的空间。
3、众人拾柴火焰高。希望大家一起来炒作这个板块，这样不仅对板块，甚至于对每一个项目都会有很大的好处。
招商地产 沈明亮
仅从出行考虑 杨行顾村两个板块价格应看齐
宝山区中罗店、顾村、杨行和淞南高境四个板块是在售项目较为集中的区域，这四个板块内，目前共有在售项目21个，占前区在售数量的2/3，而随着7号线的通车，大华、上大等沿线板块的楼盘价格和销售出现提速。
不过，尽管宝山区房价全面上涨，但各板块房价还是高低不一，那么，纵观宝山，到底哪些板块在未来更具发展潜力，对此，招商地产沈明亮表示，宝山地区受益于美兰湖和顾村公园两大板块，周边楼盘价格会有比较好的体现，如远洋、保利的项目。相较顾村和美兰湖楼盘，杨行目前价格应该说是处于一个相对比较低的位置。
“如海德花园，其独栋别墅的价格在2.6万-2.8万，毋庸置疑，该价格仅相当于顾村公园旁边保利联排别墅价格，尽管这边有大花园，但是价格仍因顾村那边的顾村公园，而相差甚远。”沈明亮举例道。
对于这两个板块巨大的价格差异，沈明亮表示，随着周边的配套，特别是交通这一块的完善，这个价差应该会逐步的缩短。至少杨行这边要向顾村这边看齐。特别是项目，对于业主来说，基本上出行方式都是靠地铁，杨行这边在售的项目，像紫辰苑目前优势也是比较明显的。对于购买的业主来说，仅从出行来说，因到市区的时间差不多。我故两个地区价格应该看齐。
刚需时代 “以价换量“可行
最近这两年因为宝山项目的属性，目前主要以自住需求为特点，并有着高速的增长，那么，未来宝山是不是还会以刚需产品为主。对此沈明亮分析道，从宝山大环境来说，刚需产品更符合目前市场需求，特别通过地铁一号线，可以大量的导入一些市区里面小白领。为此很多开发商在开发的时候，既有刚需的产品，比如说两房三房，也有别墅。
“当然，会结合当前的市场情况，首先推刚需产品，在这方面很多开放商都很有信心，招商也不例外。如随着地铁一号线的导入，万业、远洋、再往外走一点还有中冶，这些住宅开发商一起把住宅开发逐步提升。”沈明亮补充道，另外，从价格方面来说，整个宝山这一块价格也有一些松动，目前已经走到了一个底部，在这个价格基础上交易量已经有所回升了，相信接下来还会随着周边的配套的建立，有更广阔的空间。
众人拾柴火焰高
随着宝山的发展，交通会得到越来越大的改善，那时该板块又将如何发展？沈明亮预测，就目前海德项目，放眼整个杨行这边，包括放大到宝山区域这边，因独栋别墅项目的稀缺性，将会有比较大的空间。
对于整个板块的发展，沈明亮呼吁道，正所谓，众人拾柴火焰高。希望大家一起来炒作这个板块，这样不仅对板块，甚至于对每一个项目都会有很大的好处。之前因只有招商一个项目，感觉高处不胜寒，没有大家一起炒作的感觉。后来随着刚需项目不断入场，远洋、中远、保利等大家一起把项目做大，使居住品质大大提升，从而慢慢向顾村、向美兰湖看齐。
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