[摘要] 截至上周日，３月前１８个交易日上海新房住宅成交量已经达到了４１．６８万平方米，并超过了２月全月４０．３２万平方米的成交量。
截至上周日，３月前１８个交易日上海新房住宅成交量已经达到了４１．６８万平方米，并超过了２月全月４０．３２万平方米的成交量。
上周新宅成交环比升７．５％
据金丰易 居＆佑威联合研究中心提供的数据显示：上周（３月１２日－３月１８日）上海市新房住宅的成交面积为１６．０６万平方米，环比前周上涨７．５２％；但前十项目的成交占比却出现进一步的回落，其中成交套数项目亦仅８２套，为近４周，这或与此前一周楼市供应突然缩量有关。
从商品住宅成交面积排行榜ＴＯＰ１０中看，上周名的成交量也没有过万，仅成交了７０３６平方米，第１０名仅成交了２６９１平方米，表现出成交比较“散乱”。商报记者注意到，前一周在排名成交榜首的恒德苑依靠价格优势，在上周依然独占鳌头，排名，售出８２套房源；排名次席的旭辉上河苑成交面积达到０．６万平方米，其余排名前列的楼盘分别为鑫山汇众苑四期、同润山河小城等中低端项目。
其中位于宝山月浦的恒德苑于上月中旬首次开盘，共推出２６６套房源，目前网上房地产显示该盘仅余２９套可售。值得一提的是，这个热销盘曾经被媒体曝光为“可疑的日光盘”。据悉，该项目在刚开时曾在极端的时间内显示为全部“售罄”（不过所有的房源均被标记为紫色的“已付定金”。也就是说，当时该项目所有的房源都已被支付了定金，但尚未成交。）而后一周又突然有三分之一的房源变为“可售”。而在此期间，该盘周边的中介门店不断流出所谓的“内部房源”，据称只要支付５万元的“转手费”即可买到售楼处买不到的房源。截至昨晚８时，恒德苑在网上房地产定金的次数已经显示为２５３次。
德佑地产研究主任陆骑麟表示，象屿郦庭、滨河华城的降价，也反映出了目前的降价潮已由去年四季度的外环外区域，蔓延至中外环区域。普通住宅标准的调整及首套房利率的优惠与开发商以价换量的销售模式相契合，从而促成了刚需置业者的购房的成交量，出现成交回暖的迹象。不过他也强调，目前整体市场房价还是偏高，开发商价格调整的幅度不明显，超过了大多数人预期的心理价位，所以大部分购房者还是持观望的态度。
高端楼盘成交亦放量
上周全市商品住宅成交均价为２１７９１元／平方米，环比前周上涨５．３４％。这或可归结为部分高端项目的放量所致。
上周单价５万元以上的高端楼盘总共成交３８套房源，环比提升１００％，成交面积１．０３万平方米。其中两周前集中放量的徐汇滨江的海珀府邸上周售出１５套房源，比前一周多了１０套。据统计，该盘在近３周内合计已成交３６套均价在６．２万元／平方米的房源，而该项目去年全年也仅成交了１０套均价６．１万元／平方米的房源。排名其次的是星河湾荟苑、九龙仓玺园、绿城御园。此外，上周合生东郊御品园、四季雅苑两个楼盘均售出单价超过１０万的房源。
据悉，近３周上海豪宅周均３１套的成交水平已逼近去年高位，并且其合计成交的９２套房源与年内前８周合计９８套的总量相差无几。
近６周新房供应波动强
据２１世纪不动产的统计显示，上周全市新建住宅新增供应面积共计１１．６万平方米，环比大幅提升１５０．２％，其中，仅４个批次，９．８万平方米、环比提升２０６．３％；别墅项目则有３个批次，６．３９万平方米供应推出，环比提升３３１．８％。
２１世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，近６周楼市新房住宅供应皆在１０万平方米关口波动强烈，这在一定程度上对市场成交的持续性构成影响，也从另一面表明了开发商对当前市场的犹豫。
商报记者获悉，之前绿地在真如城市副中心拿下的真如城市副中心Ｂ１、Ｂ２地块中的住宅项目已经上市。据网上房地产数据显示，这个名为真如时代生活重心（Ｂ１南块项目）继去年１０月推出了６００余套商业房源后，此次又再次推出１０１套住宅房源，这两栋高层均为１５０平方米以上的大房型，目前报价为２９８００－４７９００元／平方米。市场分析人士告诉商报记者，普陀真如板块鲜有新盘供应，而近３年来，普陀真如板块内仅共计推出０．０９万平方米的供应。
“截至３月１８日，前１８个交易日商品住宅成交量已经达到了４１．６８万平方米。”佑威机构执行董事黄志坚表示，“如果按目前３月日均成交量推算，本月的成交量将超过７０万平方米，这样的成交量将为小阳春奠定良好的基础。”
“不过，一些开发商收窄优惠、少量多批次的推盘方式，如演变成普遍现象的话，也将会使得成交量重挫。”黄志坚称，现况下，特别是刚需盘的开发商不该因成交量的回升而盲目乐观，错误地判断大势，应该利用有利的时节尽可能地让利出货，从而达到以价换量、“现金为王”的目的。
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