[摘要] 限购令执行了一年左右，照理说，操作方和实践方早已把该政策“吃透”，并熟记于心中，可最近不少购房者发现，其实则不然。
限购令执行了一年左右，照理说，操作方和实践方早已把该政策“吃透”，并熟记于心中，可最近不少购房者发现，其实则不然。
买婚房 家庭房产少于（或等于）2套才能买
购房指导：单身证明很重要 误解：父母有十套房，子女结婚都可买房
“本市户籍居民家庭的子女成年后，确因婚姻等需要、且该子女无产权住房，才可在本市限购1套住房”。可什么叫“确因婚姻等需要”？困扰了市民一周的疑问，终于得到官方正解，在子女个人不单独拥有产权住房的前提下，若父母拥有的房产少于（或等于）2套，双方子女可购买婚房，否则仍然限购。
本周二，25岁的读者周小姐来到静安区房地产交易中心咨询，自己与父母共有两套产权房，男方与父母共有一套产权房，现在两人想买婚房，是否可以？是否需要先登记结婚，提供结婚证明？工作人员回答，他们的判定原则是，两个家庭拥有的房产在两套以内。以周小姐的情况来看，一种是有购房资格的男方单独买房，理由是，根据限购规定，周小姐无单独购房资格；一种是周小姐和男友分别开单身证明，共同上产证购房，理由是两人因婚姻需要而购房，相反如果两人先登记领了结婚证，反而不能购房；还有一种灵活手法：去名字。周小姐与父母共有的两套产权房随便去掉一套的名字，等新产证下来后，未婚前，周小姐和男友可分别购套房。工作人员最后总结说，万变不离其宗，和父母拥有的房产不超过两套。这也就意味着，如果父母有5套房产，子女即便没有单独产权住房，但一个家庭超过2套房标准，想买婚房也没招。
显然，若要买婚房，提供单身证明和家庭认定很重要。闵行区房地产交易中心工作人员称，限购令执行至今，他们的认定方式是，没有结婚的都属于一个家庭，所以有购房资格的子女单独来买房，都要事先提供单身证明。
未成年子女 父母被限购其也限购
购房指导：未成年人只能与父母算作一个家庭 误解：跟着爷爷奶奶买房，可以避开限购
有中介人员忽悠被限购的客户，将未成年子女的名字从产证上除去，再与其爷爷奶奶一起买房，以此方法绕过限购。房报记者咨询虹口、黄浦等区房地产交易中心工作人员后发现，此路不通。
工作人员告诉房报记者，未成年人不能单独买房，在目前各区交易中心认定购房资格、房产税缴纳的时候，都将未成年人与其父母一并划入一个家庭计算，按规定，一个家庭有两套住房，就不能再购房。一个家庭中的成年人和未成年人，其购房资格的认定时是没有区别的。
比如，一个三口之家已经有了两套房，其未成年的子女就不能在祖父母或外祖父母的房产证上再列名。如果该家庭仅有一套房，祖父母或外祖父母也有买房资格，未成年人可以在祖辈的房产证上列名，但一旦列名，该家庭将被认作已有两套房，也就失去了再购房资格。
成年子女 有资格买婚房但很难享首贷优惠
购房指导：银行仍然执行认房又认贷政策 误解：成年子女不单独有产权，买婚房算首购房
日前，市房管局明确不单独拥有产权住房的成年子女可以再购一套婚房，但房报记者了解到，有资格买婚房的子女并不代表能享受首套房购房的贷款利率优惠。
从上海的实情看，绝大多数子女都会在父母的房产证上列名，而目前银行贷款政策仍然执行认房又认贷的政策，这意味着成年子女买婚房如果要贷款，利率都要执行上浮1.1倍。银行房贷人士告诉房报记者，除非购房者没有任何的购房和贷款记录，否则银行都要按二套房贷政策执行。
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