[摘要] 进入2月，中国部分一、二线城市楼市成交量逐步出现了上涨。但不少分析人士直言，目前楼市只是低水平回升，难言“回暖”，全国调控政策仍然从紧，楼市调整的格局仍将持续，降价求量才是开发商生存之道。
进入2月，中国部分一、二线城市楼市成交量逐步出现了上涨。但不少分析人士直言，目前楼市只是低水平回升，难言“回暖”，调控政策仍然从紧，楼市调整的格局仍将持续，降价求量才是开发商生存之道。
北京一手房市场同样如此。北京中原地产的数据还显示，截至2月28日，2月份北京新建住宅签约5200余套，但剔除保障房，新建商品住宅签约仅2500余套，这一成交量同样处于历史较低水平。
据记者了解，上周（2月20日—26日）上海、广州、武汉等地楼市成交量也逐渐上扬。机构数据显示，2月份上海商品住宅周均成交面积同比约上涨30%。世联地产(002285,股吧)公布，上周武汉市主城区销售新房1300余套，环比增幅32%。
不过整体来看，中国一、二线城市中楼市成交仍是跌多涨少。据北京中原地产统计，上周一、二线城市中有半数以上的城市楼市成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在50%以上。尽管上周和本周一些城市楼市成交继续放大，但就全月来看，2月的成交量同比仍在下降。机构数据显示，广州2月下旬日均成交量已超过1月，但2月整体成交同比去年仍下跌。
21世纪不动产分析师粟日认为，2月中下旬部分城市楼市成交的回升，是在原来基数很低情况下的增长，基础很不牢固。将楼市成交量水平很低的回升夸张为“回暖”，是对楼市的一种误读，消费者要对后市保持冷静，没有理由认为“楼市的春天”已经到来。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖分析，今年以来，在调控作用下，随着房价继续回落，首套房贷利率恢复至基准利率，消费者的购房意愿出现回暖，新房和二手房交易量的逐步上涨势头不容忽视。
对于楼市成交量低水平回升的原因，北京中原地产市场研究部总监张大伟认为，自去年年初以来，中国多个一、二线城市执行限购令已满一年，一些外地购房者缴纳社保或纳税已超过一年，符合购房资格，为市场增加了新的需求。即便是在外省市人口须提供5年社保或纳税证明、限购政策严厉的北京楼市，目前新增的已符合购房条件的刚性需求也开始进入。
日前有传言称，上海放宽限购，将“本市户籍居民家庭”解释为具有本市常住户口包括持有本市长期居住证连续满三年以上的居民家庭，可购二套房。这个传言被市场视为政策松动，部分购房者担忧房价再次上涨，所以开始看房，避免再次踏空。
对此，上海市政府厅2月28日发文称，“本市户籍居民家庭”，是指具有本市常住户口的居民家庭，以及有本市单位职工集体户口的居民家庭。这等于明确否认了上述传言。
在此之前，佛山、芜湖等地接连传出楼市“松绑”信号，但很快被叫停。胡景晖认为，从佛山到芜湖再到上海，地方政府连番表态坚持楼市调控政策，表明中央调控楼市的决心和信心未变，所以正在执行的调控绝不可能出现180度的大调头。
胡景晖说，目前中国各主要城市楼市库存量已接近历史新高，接下来新增供应量和保障房供应量的供应力度都将进一步加大，购房需求的逐步释放很难颠覆目前供大于求的格局。在刚需的平稳释放下，成交量有望保持稳定态势，房价仍将保持稳中有降的格局。
粟日表示，当前中国楼市调控总体基调未变，房地产信贷并未转向宽松，库存压力未根本好转，开发商的资金链仍将主要依赖于销售回款的改善程度。无论是政策面还是市场面，中国楼市都不具备反转向上的基本条件，开发商不要由于成交量短时间低水平增长就逆市涨价，降价求量才是王道。
延伸阅读：房价调控房租一路攀升 租房者被"逼"出买房意愿 来源：中国广播网
据中国之声《央广新闻》报道，在严厉的调控政策下，各大城市的房价终于停止了上涨。不过，按下葫芦起了瓢，房租价格的一路攀升也让人叫苦不迭。此消彼长之间，会有多少租房族准备买房呢？
今年年初链家地产市场研究部就发布了一份报告指出，基于一线城市人口快速的增长，租赁需求激增，供需矛盾扩大，使去年北京房租涨幅居北上广深之首。北京海淀区一位张女士遭遇到了房租上涨的问题，她此前租了一套两居室，年前每个月是5000块钱，春节过后涨到了5500，采访中让她十分气愤的是，中介很坦然的说节后一般都会上涨，要是不租有的是人租。
现在租房者面临房租持续上涨的压力，这样的一个局面会让多少租房者变成买房者呢？
我们很难具体统计哪些租房者有这种意愿或即将付出行动，但是记者在海淀区一家中原地产中介呆了大概一个左右，来咨询买房的几个人当中一半以上之前是租房的。而一位来租房的女士也表示，四年前她大概每个月3千块钱就可以在二环以里租到一个一居室，但是现在这个价钱只能到四环附近去租了，其他不少租房的人也都流露出希望尽快能够买房的意愿。不过很多租房者都表示自己的积蓄还不够付首付，还有一些人说有能力买房，但能买到的房子离工作单位太远了，有些人甚至在北京郊区是有房子的，但仍需要在城里租房。
相关阅读：刘东卫：公租房建设迎来产业化时机 中国房地产报
2月19日，住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）结束了公示一周的《公共租赁住房设计方案》（以下简称《方案》），开始收集、汇总反馈结果，以对《方案》进行修改和完善，并于近期将《方案》最终稿在发布实施。
《方案》公示后时间本报专访了牵头负责《方案》编制工作的中国建筑标准设计研究院执行总建筑师刘东卫，他多年来一直潜心研究日本、中国香港等地住宅工业化和产业化的发展经验及先进技术，并致力于将这些先进建设经验引入我国内地，以推进我国住宅产业化发展。
在解读《方案》核心要点时，刘东卫强调：“保障房短时、量大、高品质的建造特点，是推进产业化的时机。”记者：2011年保障房已开工1000万套，今年将建成700万套，通常情况下，这些工程的设计工作已做完了，《方案》现在发布是否有些滞后？
刘东卫：的确是有些滞后了，但还是能发挥很大的指导作用。此前，由于大规模的建设要求和相关建设经验的缺乏，很多公租房存在着设计缺陷，建筑质量也存在问题，同时在成本控制、后期维护等方面也考虑得不够周全。因此，住建部在2011年11月18日就已启动公共租赁住房标准设计样图的编制工作了，3个月就完成了这项工作已经是很快了。
记者：《方案》包括哪些具体内容？
刘东卫：《方案》分为两部分，部分是标准化设计，第二部分是标准化设计样图。
标准化设计部分主要以楼栋基本形式及基本设计要点、楼栋公共空间基本设计要点、套型基本形式及其设计要点、套内各空间基本设计要点（卧室、起居室、阳台、餐厅等），主要设计了厨房和卫生间典型平面及其设计要点、厨房和卫生间立面展开图示例图。
标准化设计样图中又分为两部分，部分是设计样图，主要以单套建筑面积40平方米左右为主的小套型，每个样图包括设计说明、单元平面图、组合平面图和套型放大图，涵盖了多层、6～11层、12～18层及19层以上等不同建筑高度的样图。第二部分为组合系列样图，在标准化基本套型基础上，可多样性组合出适合不同建筑高度、不同用地要求的设计，满足设计的使用需要。
记者：《方案》最突出的特点是什么？
刘东卫：这次图集的编制，主要是结合公租房批量、短期的建设特点和经济性特点，突出设计与建造的标准化、工业化和产业化原则。
我国目前的保障房建造情况，与二战后欧洲和日本的情况很相似，即需在短期内提供大量的、面积不大的经济型住宅，欧洲和日本的经验就是政府统一采用标准化、工业化和产业化方式建造。我国住宅产业化已推行10多年，一直不见成效，现在正是推行产业化的契机。更为重要的是，采用产业化后，开发商可以通过大量采购通用化、标准化的构件和部品，实现成本下降和工期缩短，保质保量地完成保障房的建造工作。
记者：《方案》在产业化方面是如何体现的？
刘东卫：《方案》在产业化方面的亮点是首次提出了我国公租房标准设计要楼栋标准化、套型标准化和厨卫标准化。
楼栋的标准化设计中，强调结构的规整化，也就是说结构体要方正，这样才能实现体型系数的优化，避免了采用内天井或小凹槽等方式解决采光通风问题，既有利于工业化实施，也可大量减少钢筋、水泥等材料的使用，推进节能减排工作。套型的标准化，则是要求套型内部应尽量采用轻质隔墙，采用空间可变性高的大跨度空间，以便住户灵活分隔空间来满足不同居住需求，且满足居住适应性等可持续性设计的要求。厨房、卫生间则强调采用模块化，这样有利于厨卫的部品化生产与安装。
这次《方案》的编制过程中，一直强调站在使用者的角度上把满足使用者的要求放在首位，如在室内功能问题上，要求平面布置应优先考虑功能需要，比如在沙发和餐桌的取舍上，以餐桌位置为主，还应考虑冰箱、洗衣机、收纳空间的位置。
此外，《方案》还强调所有方案必须满足现行的规范、考虑长期的可持续发展以及节约能源等方面要求。《方案》在可持续性方面，不仅体现在建筑设计的层面上，结构专业、设备专业也都参与了进来，这就使得本样图可以直接转化为后期施工图。
记者：要实现《方案》中产业化的具体措施，还存在哪些困难？该如何解决？
刘东卫：当前，公租房标准化技术滞后于公租房发展，已成为制约社会建设发展的瓶颈。要抓住国家公租房建造的大好时机和有利条件，大力推进在标准化方面的标准、规范等，大力支持新技术、新产品的研发与应用，使标准化技术建设严重滞后于公租房发展的局面有所改善，并解决公租房在“量”与“质”以及保障、成本控制、运营维护等方面存在的问题。
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