[摘要] 2012年至今低迷的新房供应导致购房者入市积极性相应大减,春节后首周申城楼市延续低迷。据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(1月30日-2月5日)整个上海市商品房成交面积为4.74万平方米,虽然环比提升不少,但是成交位列前十的项目合计仅成交94套房源,成交套数最高的项目为16套,平均每个项目成交不足10套。
2012年至今低迷的新房供应导致购房者入市积极性相应大减,春节后首周申城楼市延续低迷。据德佑地产市场中心监测数据显示:上周(1月30日-2月5日)整个上海市商品房成交面积为4.74万平方米,虽然环比提升不少,但是成交位列前十的项目合计仅成交94套房源,成交套数的项目为16套,平均每个项目成交不足10套。
上周新增的项目位于中外环区域的宝山淞南高境板块。此批次供应是该项目近半年来第三次推盘,不过较去年10月推盘时的体量缩减46.4%。另从预售报价来看,此次该项目较上批次未有太大的下调动作。
对于目前的低迷状况,21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示,这表明在开发商及购房者对楼市信心不佳的情况下,市场“节假因素”仍在持续。未来剩余的一季度或将是交投双方观望中缓慢重筑成交氛围的阶段。而在开发商普遍谨慎及期望快速去库存的意图下,导致龙年新房供应开局不佳。当前部分开发商或通过适当的多批次推盘起到的联动效用,来带动库存的销售及试探市场的作用。
除了一手房市场惨淡,二手房市场也阴云密布。德佑地产研究主任陆骑麟表示,整个1月仅有4000余套二手房成交,创造了2006年有数据统计以来的纪录。未来几周,全市楼市成交可能会得到一定的回升,不过整个2月仍很难完全脱离低迷行情。
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