季节性租赁需求增加 申城租房市场“龙抬头”

上海金融报  作者：潘晟  2012-02-03 11:55

[摘要] 根据中指研究院最新发布的《2012年1月中房指数系统百城价格指数》，1月全国100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比去年12月下跌0.18%，其中39个城市环比上涨，60个环比下跌，1个持平。从同比看，上月同比涨幅为1.71%，较去年12月缩小1.16个百分点，延续了去年8月以来涨幅收窄的态势。

根据中指研究院发布的《2012年1月中房指数系统百城价格指数》，1月100个城市住宅平均价格为8793元/平方米，环比去年12月下跌0.18%，其中39个城市环比上涨，60个环比下跌，1个持平。从同比看，上月同比涨幅为1.71%，较去年12月缩小1.16个百分点，延续了去年8月以来涨幅收窄的态势。

上海方面，统计显示，今年1月上海新建商品住宅成交1783套，同、环比分别大跌79.8%、62.7%，在过去的61个月中仅略高于去年2月1635套的成交水平；合计成交面积21.3万平方米，同比下降79.7%，环比回落63.3%；供应面积为10.4万平方米，同比下降80.4%，环比下降89.5%，供销数据均跌至6年来。此外，1月上海一手房成交均价为2.25万元/平方米，环比微涨1.85%，同比下降2%。

上海永庆房屋总经理陈史翎表示，春节所在月份的买房人气向来不高，1月成交量低应在意料中，尤其各方多有“低谷出现在2012年上半年”的判断，因此等待房价下跌的观望心态最为普遍。预计2月份成交量会有一定回升，新的普通住宅标准实施后或将有强劲反弹。

与交投进一步低迷的销售市场不同，新年伊始上海的租赁市场呈现复苏态势。记者从汉宇地产了解到，春节期间门店带看量较前期明显上升，且挂牌房源同步递增。业内人士表示，受今年春节提前的影响，进入1月，上海传统的外省市工作人员返乡潮逐步出现，租约即将到期而办理退租者增多，一定程度上促使1月份租赁市场挂牌量上涨。

价格方面，与去年12月部分业主降价招租不同，今年1月末，随着节后外来从业人员逐渐回沪，房东因季节性租赁需求增加而提高租金的情况有所增加，导致1月份租赁市场租金价格整体有所提升。据21世纪不动产上海区域市场中心统计，1月份40个标杆楼盘中，租金水平无一下跌，大、中、小户型分别有3、2、3个楼盘租金上涨，主流涨幅介于2.38%至14.55%之间。而去年12月仅有2个标杆楼盘的中户型涨租，大、中、小户型降租的楼盘共有7个。

不过，由于前期一些房东采取转售为租的策略为租赁市场提供较充足的房源，如21世纪不动产上海锐丰万科分行经理季国全就表示，年后分行日均租赁挂牌量至少翻了一倍，且多数房源为买转租。因此业内人士认为，在供给充足的背景下，未来租金价格有望保持相对平稳。

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