[摘要] 新年上海楼市在冷清中开局。前昨两天，全市没有一个新建住宅项目上市，开发商蛰伏1月楼市，静等春节以后再发力。
新年上海楼市在冷清中开局。前昨两天，全市没有一个新建住宅项目上市，开发商蛰伏1月楼市，静等春节以后再发力。
如此卖力促销之下，已连续5个月呈下降趋势的楼市成交量，于去年11月份开始止跌回升，最终全年成交量曲线表显示为翘尾收官。但是在楼市“限购令”的影响下，这样的成交量与往年相比仍明显下降。去年第四季度，上海楼市共计成交商品住宅12918套，环比第三季度下滑了22.1%，与上年同期相比，大幅下挫58.3%。
经历了去年年末这波“抢收”热潮，元旦以来，开发商紧绷的神情普遍松懈下来。“一般情况下，春节假期当月，楼市的供、求都会出现大幅度下滑，今年元旦和春节又恰巧都集中在1月份，不但使楼市淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏表示，去年，每个月都有一批项目延期开盘，但基本都是顺延到次月，而在去年12月份延期开盘的项目中，只有极少部分预计将于今年1月入市，其余的大都将开盘时间推迟到了春节以后。这说明开发商普遍不看好春节期间的楼市，同时，也说明他们需要时间调整、观察。
去年以来，二手房的价格调整始终比新房市场“慢一拍”。不过，眼看市中心高端住宅开始降价销售，且上海宣布2012年继续执行“限购令”，最近二手房卖家的心理加速调整，二手房市场也已步入实质性降价阶段。据上海二手房指数室公布的统计，去年12月份，上海二手房指数为2586点，较去年11月份下降6点，环比下跌0.22%，跌幅扩大了0.02个百分点，已跌至了去年3月份的水平。这是该指数自去年10月份以来，连续第三个月下降，且跌幅持续扩大。全市128个监测板块中，80%成交均价下跌，18%走平，仅有2%以微弱比例上涨。
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