[摘要] 在采访最后，秦至平表示，搜房网能举办这样活动非常有意义，自己以及项目能参与也感觉到很开心。秦至平预祝网络人气榜能取得圆满成功，同时希望借助于搜房网的平台，平安富邸项目也能获得更多人的关注，跟搜房网的活动一样，人气火爆！
编者按：11月1日，搜房网主办，中指研究院、搜房网各城市分站承办的房地产界奥斯卡——2011第八届中国房地产网络人气榜，在314个城市同步盛大启动。上海榜榜单震撼上线，包括人物榜、企业榜、事件榜、博客榜、楼盘榜、社区榜等六大类榜单重磅出击。与此同时，榜单提名将陆续开放，论坛、博客、微博等投票渠道也即将同步开启，用最真实的数据和购房者的心声展现2011楼市的“步步惊心”。
上海聚绩置业有限公司总经理 秦至平先生
房企处境相对弱势 稳扎稳打赢市场
众所 ，由于政策调控的压力，2011年各大房企在销售上都面临着一定的销售困境，而银行融资渠道的不断收紧无疑令房企的处境雪上加霜。上海聚绩置业有限公司总经理秦至平表示，在目前的市场条件下，社会舆论、调控政策各方面的打压，使房企已经处于相对比较弱势的地位。
“开发商的融资渠道很窄，各金融单位基本不愿意对房企放款。而大型国企或者上市公司有报表压力，为了报表上数据的平衡，一方面不得不大幅度下调售价来回笼资金，另一方面是通过民间渠道融资，但是民间渠道在年关时间利息也高，房企突破融资困境非常有难度。”
而谈及正在运作的项目平安富邸的资金链问题，秦至平表示，平安富邸在建设之初就采取了理性定价策略，在大临港板块，平安富邸的高性价比受到了一致认可。“5月份首次推盘后市场反应不错，目前看来完成年度销售指标没有问题。明年二季度，平安富邸将根据一期的操作情况做二季度的推广，采取稳扎稳打的策略。从项目销售回款以及自身资金储备情况来看，未来公司的资金链不会有太大的压力。”
由于房价没有“泡沫”，当然就没有下降空间，秦至平表示平安富邸的价格未来不会有太大的变动，而对于销售预期秦至平信心十足，“目前项目外立面已经完成、绿化开始建设，平安富邸更能证明自己确实是一个适合居住的环境。虽然目前购房者的观望情绪波及了销售，但是相信购房者最终还是会做出明智的选择而购买平安富邸。同时希望大家对房地产市场都要有信心，不要因为暂时低迷而‘心凉’。”
打折促销不会形成“潮流”未来房价以稳为主
楼市库存创新高，市场成交量却是近年来点，中央再申调控不放松。在中央政府调控决心不转移的情况下，市场上出现了部分房企因资金链缩紧打折促销情况，秦志平认为，这种打折促销不会形成“潮流”，而称得上“点”。
“市场整体的降价大潮不会出现，目前打折促销现象只是部分房企迫于资金压力而做出的调整，反映的是局部情况，并没有波及到整个市场；目前市场表现不一定是市场买卖双方情况的真实反映，在刚需板块，被限购令等政策强制性压制的购房者需求依旧旺盛，房价下降空间可能不大。
进入年底，关于调控政策变化方向的猜想也逐渐增多，秦至平认为一年之内调控政策变化不大，“目前的调控政策完全采用了限制的方式，不管以后政策是松还是放，对市场的负面影响都较大。一个成熟的商品房市场其实最重要的是在能够在整个税收平台上面去控制，当前急需解决的是推出完善的财税政策、税收政策，让整个商品房市场走向健康的轨道。
保障房建设求速更应求质 操作机制待完善
“十二五”期间，各地保障房覆盖率计划要达到20%以上，随着保障房建设提速，多层次住房体系也在加快建立。关于保障房，秦至平也表示了自己的观点，保障房和商品房是让房地产市场健康运行的两条腿，如果保障房市场出现问题，将会导致影响到整个市场。而目前我国的保障房建设还有很多路要走。
秦至平分析，目前很多地方为了保证工程进度，快速开工、完工，求速度不求质量，导致出现了很多问题。“保障房最重要的不是完成目标，还是应该将品质做好，能够真正解决老百姓的居住需求，满足老百姓的日常生活需求。为了完成指标，地方政府将遗留很多问题。”
除却对保障房的品质做好把关以后，秦至平认为，保障房体系的操作机制也有许多亟待完善的地方。在目前社会保障体系尚不成熟，不完善的情况下，保障房的可流通政策，导致“需者无房，拿房为卖”的情况在安居房试点城市多次出现，“政府没有很完善的构思，很容易造成冲突与问题。”
祝第八届网络人气榜圆满成功
11月，搜房网第八届中国房地产网络人气榜314城启动，引发了千万购房者、品牌房企以及主流媒体的强烈关注。事件榜、人物榜、企业榜、楼盘榜等6大类榜单重磅出击，掀起了年末沪上最全面最权威的盘点风暴。
在采访最后，秦至平表示，搜房网能举办这样活动非常有意义，自己以及项目能参与也感觉到很开心。秦至平预祝网络人气榜能取得圆满成功，同时希望借助于搜房网的平台，平安富邸项目也能获得更多人的关注，跟搜房网的活动一样，人气火爆！
秦至平先生为搜房网第八届网络人气榜寄语
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