一线城市房价渐显寒意 北京10月出现"双回落"

证券日报  2011-11-15 07:06

[摘要] 开发商在土地市场同样谨慎，在中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地。

开发商在土地市场同样谨慎，在中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地。

随着房地产调控的持续进行，房价停止了上涨的步伐，一线城市价格下行的拐点也已确定，购房者观望情绪日渐浓重。同时，房企在土地市场也以观望为主，流拍与底价成交成为土地市场的主流。

北京市房协近日发布的数据显示，今年1至10月份，北京新建普通住房成交5.8万套，占新建住房成交总量的85.1%；成交均价为每平方米14083元，比去年全年水平低5.1%。

10月份，全市新建商品住房和二手住房成交均价分别为每平方米20670元、17100元，环比分别下降8.5%、2.5%。其中二手房价连续四个月回落，基本回到去年同期水平，主要区域普遍下降。

伟业我爱我家集团(微博)市场研究院经理程浩业分析认为，10月份“双回落”受到成交区域集中在五环以外的郊区等结构性因素影响。如新房方面，10月份热销排名前三位的项目中两个是郊区项目，其中一个在怀柔，成交量占到全市的10%，无形中拉低了价格。

10月份有签约的新建商品住房项目182个，其中15个项目降价，比9月份增加6个，主要分布在大兴、通州、房山，折扣力度较以前增加2到17个百分点。如大兴旭辉御府项目由前几个月的7.4折进一步降为6.6折，降价后提升了销售量，打破了滞销僵局。不过，也不是所有郊区房都出现了下跌，比如房山的金地朗悦(微博)，一期开盘324套，根据北京房地产交易管理网查询到的信息显示，自9月25日开盘以来，签约和预订共有54套，成交均价每平米15462元，与其预售价基本持平，《证券日报》记者在其售楼处看到多位来此选房的购房者。

北京市房地产协会副秘书长陈志表示，目前楼市调控效果显现，市场降价预期逐步明朗，当前房地产市场“降价换量”的整体格局已经形成，项目降价逐步由“暗降”转为“明降”，全年房价稳中有降目标有望顺利实现。北京中原地产(微博)三级市场研究总监张大伟认为，四季度楼市将依然出现成交萎缩，价格停涨为主，降价项目继续明显增加。

房价拐点的初步确定，加重了购房者的观望情绪，而购房者的谨慎小心，使得开发商在土地市场“不敢出手”。在中指研究院重点监测的100余家房企中，10月份仅中粮地产在上海有新增土地，其余重点监测的如万科、保利、金地等房企均未在一线城市出手拿地。

10月31日，武汉出让12宗土地，10宗以底价成交，2宗进入竞拍，溢价率低；11月1日，广州原定于当天公开出让18宗地块取消12块土地的出让；11月4日，南昌市有13宗土地公开拍卖中4宗土地延迟拍卖，7宗土地以底价成交，另2宗溢价不到1%成交；11月9日，上海土地市场有5幅地块出让，但4幅地块提前发布消息终止出让，仅一幅地块成功交易。