[摘要] 陈必安：2011楼市调控力度空前 未来定价策略随行就市而对于即将到来的以“宏观调控下的国际化营销和融资”为主题的第八届香港国际地产周，他表示十分看好，他说搜房网与金地是多年合作伙伴，未来还会有更多合作交流机会，希望搜房网在未来继续为房企和购房者搭建沟通交流平台，取得各方共羸。
10月，“金九银十”在房企的期盼中到来，又在房企的唏嘘中离开。在购房者深度观望之时，部分龙头企业率先扬起了优惠牌。市场普遍分析认为，开发商能够利用的部分融资渠道已被堵死，试图用降价换量回笼资金。对此，金地集团高级副总裁，上海公司董事长兼总经理陈必安表示，房企打折促销或是一种营销策略，不代表意味着房企缺钱。
金地集团上海公司董事长兼总经理陈必安
深度调控部分房企资金链受损 但打折不等于缺钱
他认为，2011年延续了2010年调控形势，在限购、限贷等一系列措施之下，调控力度已 过05和08年，房企销售萎缩，融资难，造成部分房企资金链受影响。不过对于资金管理系统成熟、销售业绩良好的大型房企来讲资金压力会小得多。
“今年金九银十楼市表示并不佳，不少企业还因此下调了年销售目标，另一方面还加大销售力度，采取随行就市的销售策略。“陈必安表示，众多大型上市房企由于资金管理系统完善，销售任务完成情况良好，并不缺钱，打折促销更多是一种营销策略，预在最后两月向全年销售目标做最后冲刺。
2011深度调控超05、08年 大浪淘沙促楼市健康发展
尽管不少大型房企在调控重压之下受影响较小，“不差钱”，但对于资金链相对薄弱的中小企业来讲，陈必安判断“倒闭的企业比05年和08年更多。”
他认为，在调控影响，融资渠道紧缩，进而导致资金链受损的情况下，肯定将有不少企业通过重组、兼并等方式消失或倒闭。“倒闭的企业会比前几次更多，楼市经历此轮大浪淘沙，将业绩不稳、经营能力不强的房企淘汰，进而将的企业留下反而正是好事，对促进楼市健康、平稳发展更有利。”
金地三新项目将集体亮相 未来定价策略随行就市
无论是缺钱还是不缺钱，无论你愿不愿意，冲刺年度销售任务的时候还是如期而至。前三季度业绩已锁定，而众多开发商本想大展拳脚的金九银十颓势尽现，房企若再错过年底“最后一搏”的机会，那么年度销售目标很可能竹篮打水了。陈必安表示，在2011年最后两个月，或将有更多房企为完成全年销售目标采取灵活定价策略。
他说，金地华东区未来两个月将继续发力，向年销售目标靠拢，一方面加大推盘量，11月将有常州金地天际、萧山金地天逸 、慈溪金地鸿悦三个全新项目入市，另一方面在价格上也会采取更灵活的定价策略。
而对于即将到来的以“宏观调控下的国际化营销和融资”为主题的第八届香港国际地产周，他表示十分看好，他说搜房网与金地是多年合作伙伴，未来还会有更多合作交流机会，希望搜房网在未来继续为房企和购房者搭建沟通交流平台，取得各方共赢。
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