[摘要] 位于嘉定南翔板块的新城公馆，新盘再次传来大幅降价信息。销售人员称，该楼盘将展开为期三天的营销活动，这三天内认购的前100套房源将大幅降价，从原先的均价2.5万-2.6万元/平方米降到均价2万。
位于嘉定南翔板块的新城公馆，新盘再次传来大幅降价信息。销售人员称，该楼盘将展开为期三天的营销活动，这三天内认购的前100套房源将大幅降价，从原先的均价2.5万-2.6万元/平方米降到均价2万。
100套特价房降价销售
“嘉定豪宅均价2.5万从明天起直降七千，现价1.8万，装修标准6000元每平方米，仅限100套。”记者前晚一连接到四条类似的推销短信，而且还由不同中介公司发送。中介所说的降价楼盘是位于南翔的新城公馆，该楼盘主推145-180平方米的精装大户型房源，原先售楼处报价在2.5万-2.6万元/平方米。
记者昨天下午前往售楼处一探究竟，现场看房的人络绎不绝，看样板房的电梯几乎部部爆满，几套样板房内经常同时有十几个人在看房。很多看房者都称是早上刚收到了中介短信，马上就冒雨过来了。不过不少人误以为就是单价1.8万“一口价”，销售人员解释称，应该是1.8万，均价2万。“我们这次推出的是100套的名额。”销售人员说，“三天之内，在售的9栋楼，随便你挑哪套房，都是均价2万，具体位置一房一价再看。”如果这100套优惠名额用完，那么其余的房子立刻恢复原价卖。
在大厅里，记者听到两个销售人员之间的交流：“上个星期一周的时间来的人都没今天多！”
尽管单价已经较低，但毕竟房型较大，总价还是挺高的，一些购房者在看完了样板房后表示希望回家再和家人商量商量。对此有销售表示，可以晚上带家里人一起来看房。“我们售楼处一直开到晚上12点。”
昨晚7点记者致电售楼处时，销售人员表示，单价1.8万和1.9万的房子都已经被订掉了。
保本卖房还声称“保价”
在嘉定南翔，新城公馆的邻居—华润中央公园精装房源目前报价在2.5万元/平方米左右，即使是金地格林世界的二手房大多报价也在2万元/平方米左右。应该说，新城公馆此次降价幅度还是相当可观的。降价主要原因可能是之前销售情况不佳，网上房地产的数据显示，总共拥有340套房源的新城公馆在9、10两月仅售出10套房源。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，从“限时优惠活动，100套特价房”来看，开发商还是出于年底回笼资金、冲刺销售指标的考量，需要借助比较大的折扣力度来打破市场僵局。资料显示，2009年12月，上海新城万嘉房地产有限公司是以9.536亿元拿下了嘉定区南翔镇宝翔路以西、吾尚塘以南地块，楼板价高达13199元/平方米。“当时这一价格也刷新了南翔楼板价的纪录。”张宏伟说：“如今，算上综合建筑成本以及房屋装修成本，今天的新城公馆可以算是保本卖房了。”“我觉得这么大规模的回笼资金并非因为开发商资金链紧张”张宏伟说，据他了解，开发商目前正在华中、苏北等区域几个城市看地，如果快速回笼后将有充足的“弹药”保障。“100套房子卖掉应该足够在一些二三线城市拿地了。”
除了降价，此次新城公馆“突然行动”还有一个特点就是所谓的“保价计划”。“到新城公馆交房前3个月，如果（新城公馆的）网上备案价低于现在这批房子的价格，这批特价房买主可获得差价补偿。”“其实是给这批业主一个心理预期，不会有比这更低的价格了。”
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