[摘要] 在北京，建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。昨日，北京晨报记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。
在北京，建行上调首套房贷款利率的示范效应已经显现。昨日，北京晨报记者以客户的身份咨询多家银行获悉，多数银行的首套房贷利率已明确上浮5%，其中北京农行甚至高达20%，而即便这样，也不能确保拿到房贷。
房贷利率建行工行暂未接到上调通知，不能保证贷款时间。农行首套房贷利率上浮20%以上。招行首套房贷利率上浮5%左右。民生暂未接到上调通知。中信首套房贷上浮5%。首套房贷利率上浮1.1倍。
房贷政策几乎一天一变
吕女士和丈夫相中了一套位于石景山区的二手房，但让她苦恼的是，房贷政策“几乎一天一变”。记者以客户身份致电农行、工行、招行、民生和中信银行，多数银行表示，现在首套房贷吃紧。
在记者的调查中，多数银行首套房贷款利率上浮5%，农行上浮，高达20%。一位客户经理坦言，即使这样，也并不一定保证能贷到款。“每个银行都说上浮5%，但实际上都会比这个数高很多。”
相对而言，仅工行、民生银行表示暂未接到利率上调通知。工行工作人员表示，虽然并未调整，但何时能贷到款并不能保证。
优惠？多久以前的事儿了！
“首套房贷款优惠？都是多久以前的事儿了！”一位客户经理说道。在记者昨日调查的银行中，招行、工行、农行等多家银行已停止首套房贷款优惠。
“我们在其他方面有优惠政策。”招商银行客户经理介绍，如果在招行办理首套房贷，在后续的装修、车位贷款中可以为客户开辟快捷方便的服务通道。
中信银行则表示，如果在该行办理客户资金管理业务，即将5万元存入中信银行，冻结一段时期，或可享受首套房8.5折的优惠，“但我并不能保证在放贷时还能做到这个折扣。”
二手房贷银行限制较多
对于二手房贷，多家银行显出为难态势，多家银行表示，如果二手房房龄超过20年，则将终止对其房贷。民生银行西直门支行一位客户经理表示，现在已停止发放二手房贷款。
目前，市民购手房时，贷款银行多为开发商指定的银行，仅有二手房房贷可由购房者自由选择。但二手房贷款条件相对复杂，如需进行房屋价值评估等，多家银行表示，客户最终能够贷到的房贷，很可能低于贷款人所需金额。
“年初松”要到来年3月
我爱我家控股公司副总裁胡景晖表示，“年底紧年初松”已成银行放贷规律。而“年初松”也要等到来年3月银行才有可能实现。
由于银行在年终贷款“有市无钱”的状况时有发生，在业内人士看来，年底提高首套房贷款利率并非异常之举，“只是说出来，会对大家心理产生影响罢了。”
相关阅读：业内称首套房贷利率上调或促楼市拐点加快出现 广州日报
近日，北京、上海、广州等地传出上调首套房贷利率的消息后引起广泛关注，报道称首套房利率也进入上浮时代，那么佛山本地的银行首套房贷情况又如何？
昨日记者以购房者身份咨询四大国有银行及多家商业银行发现，本地多家银行也已经上调了首套房利率，银行工作人员告诉记者，首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.05至1.1%倍。也有银行称尽管暂时未有调整，但预计调整的通知“会在这一两天内收到”。
对此，有房地产业内人士分析称，今年佛山楼市销售情况不理想，开发商的资金回笼本就打了不小的折扣，而随着首套房利率上调，即使完成销售，回款方面速度也减慢，等于再度扼紧开发商的现金流。在货量供应加大和现金流紧张以及年度指标的多重压力下，估计今年第四季度会呈现量价齐跌的局面。
走访：多家银行首套房利率上浮
昨日，记者以购房者身份咨询在佛山的工行、中行、建行、农行四大国有银行了解到，多家银行针对首次置业者房贷利率调整至基准利率的1.05至1.1倍。
在佛山建行，有支行网点个人房贷的工作人员告诉记者，目前首次置业房贷利率已经上浮至1.05倍，“绝大部分楼盘都是这个利率，当然不排除个别楼盘准入条件上设有一些利率优惠。”
佛山中行的支行网点告诉记者，该行目前首套房利率为基准利率的1.1倍。“如果按照30年贷款年限，贷款额度100万元来算，原来基准利率每个月只需要还款6700元，但现在的利率来算要还7200元，意味着每个月要多还500元左右。”该工作人员分析称。
而在佛山工行的支行网点，工作人员告诉记者，目前首次置业者房贷利率调整至基准利率仍保持不变，但工作人员告诉记者，“很快就要调整了，应该是在这两天内，即使现在申请，也赶不及优惠了。”
四大国有银行中，仅有农行支行网点的工作人员告诉记者，目前该银行的首套房基准利率不变，暂时没有收到通知要调整。
商业银行首套房利率也有上浮
不仅国有银行，股份制商业银行针对首次置业房贷利率也有调整，有商业银行的上浮幅度甚至更大。佛山招商银行网点个贷经理告诉记者，该银行的首次置业房贷利率已经调整至基准利率的1.1倍。“是这个月初调整的。”该个贷经理称。
而在广发银行网点，记者了解到该行的首次置业房贷利率调整至基准利率的1.2倍。
除了农行的工作人员表示目前的个人房贷比较松裕，不难放款外，其余银行工作人员都表示目前额度紧张，不能承诺放款时间。“只能是排队轮候耐心等待了。”
楼盘：首套房利率确有上浮15%
记者也采访了佛山多个楼盘，发现不同楼盘首套房的利率方面略有不同。南海的一个品牌大盘的负责人告诉记者，他们合作共有4家银行，分别是建设银行、广发行、交行和农行。“若是首套房贷款，针对优质客户，交行和农行暂时可以给到基准利率，但听工作人员说，基准利率的优惠近期可能要收回；而建行目前大约是上浮5%左右；广发是合作银行当中，上浮利率的，大约10%~15%。”而禅城的一个品牌大盘营销负责人则告诉记者，“从我们合作的银行来看，首套房利率上浮多在5%~10%左右，个别优质客户是可以执行基准利率的。和我们合作的建行已经没有再接房贷单了，农行上浮5%左右，工商银行上浮5%左右，广发行上浮5%~10%。”
有房地产业内人士建议，若是大家想节约利率，打听清楚各家银行的利率情况，此外记者了解到，购房者还可以通过向贷款银行存入一定金额的存款或者是提供良好的资信证明，获取较优惠的利率。
影响：利率上调或促使楼市拐点加快出现
十一长假佛山楼市成交锐减八成，令今年第四季度的楼市前景显得有些暗淡。那么佛山的房贷利率的提升会给佛山楼市带来什么样的影响呢？
从事房地产超过10年的立先生告诉记者，一般情况下，佛山这样的二线城市，在执行政策方面，会比一线城市慢1到3个月，现在已经有多个城市都开始上调首套房的利率了，相信不久佛山银行也会全面跟进。
“多次加息以及优惠利率的取消到上调，是一种综合效应的累加，对于楼市的影响还是很明显的。今年第四季度，很多银行的贷款指标都很紧张，即使能做贷款，但是放款很多都排到明年了。”立先生称，今年销售情况不理想，开发商的资金回笼本就打了不小的折扣，现在的情况是，即使完成销售，回款方面速度也减慢，等于再度扼紧开发商的现金流。在货量供应加大和现金流紧张以及年度指标的多重压力下，估计今年第四季度会呈现量价齐跌的局面。
预测：四季度佛山楼市会有更多折扣
记者了解到，因为资金链紧张，从近期成交的数据来看，不少实际成交的项目，较之以前已经下调了15%~20%左右，中心区有不少8字头的成交项目。
佛山合富董事副总经理黄保华在接受采访时说道，今年第四季度是开发商回款的重要时刻，而且推出的货量也比较多。
从需求方面来说，受到限购的影响，需求已经压缩了很多，今年前三季度一些主动降价的项目，已经消化了一批购买力，现在市场上的需求在进一步萎缩，供过于求的局面将更加明显，所以预计今年第四季度整体的价格还会有所下调，相信会有更多的开发商以更大的折扣力度来撬动市场，但市场是否买单，还得看具体的情况。
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