[摘要] 据报道，上海多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。
据报道，上海多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。
值得一提的是，上海目前仍有银行对首套房贷利率实行对基准利率打九五折。据悉，除建行实行基准利率上浮5%之外，工行、中行维持基准利率或不低于基准利率，交行、农行针对少量优质客户则仍可给予对基准利率打九五折的首套房贷。对二套房贷，五大国有行均维持对基准利率上浮10%的利率标准。
相比之下，在有限贷款额度和业绩考核的双重压力下，股份制银行在房贷政策上的分化更为显著，部分股份制银行已经接到总行上调房贷利率的通知。首套房对基准利率上浮幅度为5%～10%，个别银行还同步调高第二套房贷利率，由此前的对基准利率上浮10%微调至上浮11%。为在有限的资金投放上获取高，另有一些股份制银行直接停做房贷业务。
据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年陆续从风险系数而有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
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沪上房贷利率再起上浮之风。
多位银行业内人士昨日证实，在上海，多家商业银行已提高房贷利率下限，对首套房实行较基准利率上浮5%～10%。个别银行还同步调高第二套房贷利率，实行较基准利率上浮11%。
另外，部分银行称，对首套房维持基准利率的政策可能是“暂时的”，不排除总行层面随时跟进。
建行率先上调
此前的14日，建行在北京的部分网点率先传出上浮首套房贷利率的消息。
据接近建行的知情人士透露，建行总行已在范围内发文，通知调高首套房贷款利率底线——即由此前的基准利率，调至对基准利率上浮5%，二套房贷仍维持对基准利率上浮10%的现行政策。这一通知并未明示有效期，也就是说，在下一次对房贷政策调整前，该行的房贷业务都将据此份通知执行。
在建行调高首套房贷利率后，多位受访银行业内人士昨日认为，会有更多银行跟进。
“最近这几个月，我们行的房贷利率都是一月一定，每个月初确定当月的利率底线，只能说暂时不调。”一国有银行支行负责人称。
另一家国有大行客户经理直言，尚未接到调整利率的通知，目前只有少量资信非常好的客户还可以基准利率办理首套房贷，大部分客户的首套房贷需对基准利率上浮5%。
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沪上仍有“折扣”可寻
值得一提的是，尽管各大银行纷纷对房贷“提价”蠢蠢欲动，上海仍有银行对首套房贷利率实行对基准利率打九五折。
“上海市场的竞争更为激烈，谁都不愿意做‘个吃螃蟹的人’，所以5月份浙江、广东有银行对首套房贷款利率上浮10%，而上海的银行都基本维持基准利率的水平不做上调。”一国有银行个人业务部相关负责人介绍说。
细观上海各家银行的房贷政策，对于首套房贷，建行已维持基准利率上浮5%；工行、中行维持基准利率，或不低于基准利率；交行、农行针对少量优质客户，则仍可给予对基准利率打九五折的首套房贷。对二套房贷五大国有行均维持对基准利率上浮10%的利率标准。
部分股份制银行“停贷”
相比之下，在有限贷款额度和业绩考核的双重压力下，股份制银行在房贷政策上的分化更为显著。
早报记者获悉，部分股份制银行已经接到总行上调房贷利率的通知。首套房对基准利率上浮幅度为5%～10%，个别银行还同步调高第二套房贷利率，由此前的对基准利率上浮10%微调至上浮11%。
为在有限的资金投放上获取高，另有一些股份制银行直接停做房贷业务。据了解，包括民生银行在内的多家股份制银行，今年陆续从风险系数而有限的按揭市场“隐退”，转向利率上浮空间较大的中小企业贷款。
“不是完全不做，只是不把按揭市场作为主要业务了，额度和对客户的资质审查都更紧了。”一股份制银行个贷业务负责人直言，目前该行的资金成本已无法支撑其在按揭市场的投入，“除四大国有银行的资金成本比较低，依然在房贷业务投入较大以外，大部分银行很难在较高的资金成本下通过做按揭业务赚到钱了。”上述股份制银行负责人说。
而多家银行的房贷放款周期也被拉长。
中广网15日报道称，四季度传统上就是一年中信贷比较紧张的时候，门槛提高、时间延长，使得不少购房者甚至情愿通过利率调高来寻求早点拿到贷款。
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记者昨日注意到，相比往年房交会，金融机构热闹宣传政策的场面已不复存在。对此，银行业内人士认为，一是新房交易量不多，二是银行的利率也在上调，去房交会现场“摆摊”已没有实质性意义。
该人士表示，目前尽管二套房贷利率已在基准利率基础上上浮至30%，但相对于银行给企业的流动资金等贷款利率还是低了很多，而在额度有限的情况下，资金便会流向高利润项目。
昨天上午，记者在房展会上遇到一位往年曾热衷参加房交会的某国有银行个贷部经理，他告诉记者，这次他是以观众的身份来这里的。“从年初开始，该行就开始陆续收紧房贷，目前执行是首套房贷款利率上浮10%，二套房贷利率上浮20%-30%不等的政策。”“现在不比信贷宽松时，银行不愁没有客户，而是在考虑如何将有限的额度选择性地贷给优质客户。 ”前来参展的某银行工作人员表示。
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