[摘要] 近日,居住在城南的刘先生向本报反映,他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知,这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解,明明是一套房子,为什么要办两个证呢?一个业主如果手持两本房产证,房子如何按揭支付,业主是否存在风险呢?开发商的行为是否已经违反国家规定呢?
近日,居住在城南的刘先生向本报反映,他看中了位于城南二环路丽都片区一套169平米的商品房。正准备交定金的时候被告知,这套房子要办两个房产证。刘先生大惑不解,明明是一套房子,为什么要办两个证呢?一个业主如果手持两本房产证,房子如何按揭支付,业主是否存在风险呢?开发商的行为是否已经违反国家规定呢?记者对此展开调查。
调查两套房打通变身一套房
昨日下午,记者陪同李先生来到售楼部。售楼部置业顾问小张告诉记者:由于国家的调控政策,李先生购买的这套房子,要办两个80多平米小户的产权证。
分明买的是一套房子,产权证却要办两个,按揭贷款要办两次……从上月到本月,成都城区内多个豪宅楼盘开盘,但是购买者发现,部分面积在140-280平米的商品房单位,购房者可以得到两本以上的房产证。原因是有些开发商将原先不足90平米的两套以上住宅直接打通进行了改造,作为一套大房销售,而每平米价格较同地区小户型房产高出许多。
记者经过调查发现,“一套房子,多个产权证”的奇怪现象在北上广深等房价偏高的城市已不是怪事,是开发商与国家政策博弈的结果。日前,成都多个以150平米以上大户型为主的豪宅楼盘陆续面世开盘。在国家“90平方米以下套型面积占总面积的比重不得低于70%”
这样的规定下,却建造出一个以大户型为主的高档小区,它是如何做到的?原来,该楼盘向市规划局申报时,确实是按照这样的比例,但实际上却把2套80平方米的中小户型,改造成1套160平方米的豪华大户型,“捆绑式”对外销售。
不过在开发商看来,与其说开发商在“作弊”,不如说是在大胆尝试新办法。另外一位开发商认为,通过改造户型成为“通户”,走高端路线固然可以卖高房价,但实际对项目本身品质并非坏事,因为大多数户型打通后都能做到户户通透,既保证通风采光,又加强了每户人家的私密性。现在在城区内对大户型的需求量有增无减,而国家政策使得这批客户的需求无法得到保障。这样一来,客户对大户型项目的需求就可以顺利满足。
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