新盘首日迎来超百组 中山公园板块罕见"放量"

新闻晚报  2011-09-08 13:52

[摘要] 上海在2004年以后逐步减少了中心城区的宅地供应，内环内的住宅用地供应几近于零，最近五年的统计数据显示，外环以内的新增住宅用地不到一成，而今年上半年，内环内土地供应仅为全市供应总量的5%，直接导致传统市中心上市新盘量寥寥无几。

上海在2004年以后逐步减少了中心城区的宅地供应，内环内的住宅用地供应几近于零，最近五年的统计数据显示，外环以内的新增住宅用地不到一成，而今年上半年，内环内土地供应仅为全市供应总量的5%，直接导致传统市中心上市新盘量寥寥无几。

随着传统楼市的销售旺季“金九银十”的到来，开发商纷纷加大推盘量抢占“金九”，日前，位于市中心中山公园板块的稀缺新盘华府樟园面市，刚一推出便备受关注，在样板房公开首日就迎来超过150组约500多位客户参观，在当下的淡市行情中较为少见。

中山公园板块，拥有三条轨道交通以及近20条过境公交线路，完善的交通体系与成熟的居住氛围是该板块的优势。

但目前新盘量极少，几乎进入“完全二手房”市场。美地行执行董事总经理刘群指出，此次华府樟园新推的百余套房源，将有效缓解市场对市中心板块的刚性需求。“中山公园板块作为市中心热点板块之一，新增的稀缺放量对缓解市场刚需饥渴十分关键。 ”在他看来，豪宅不仅满足居住功能和身份象征，更是一种资产保值增值的手段，加之限购政策导致相当部分的高端客群选择只购套总价高的住宅，因此价格也将节节攀升。

资料显示，大华清水湾花园三期华府樟园包括7幢11层至18层，总建筑面积约13. 7万平方米，其中住宅建筑面积约9万平方米。此次推出产品面积从180平方米到430平方米，少量户型为87-110平方米左右的一房和两房，所有户型全部为精装修房源。开盘有一定优惠。

有业内专家透露说，推盘均价为6.7万/平方米，相对周边二手市场毛坯均价四五万的表现来说，仍属较为理性。

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