[摘要] 马上楼市即将迎来传统旺季“金九银十”，对于今年的“金九银十”，宋海认为“不像往年那么热闹，但是市场实际还是会有所反应，具体到成交量和成交价格上面，市场房价行情会出现分化，总体会有下行趋势，但下行压力不如2008年那么明显。”
编者按：随着调控政策轮番出击，今年上海楼市不但爽约了“小阳春”，也错过了“红五月”，许多开发商力图在“金九银十”寻求业绩突破，“金九银十”能否给低迷了大半年的上海楼市带来一丝激情？搜房网连线知名开发商，带您倾听2011上海楼市金九银十前奏。
上海盘谷房地产有限公司总经理 宋海
市场分化加剧 部分开发商开始加快跑量
从首次进入上海市场起，上海盘谷房地产有限公司总经理宋海和盘古天地共同成为了楼市数论调控的见证者。马上楼市即将迎来传统旺季“金九银十”，对于今年的“金九银十”，宋海认为“不像往年那么热闹，但是市场实际还是会有所反应，具体到成交量和成交价格上面，市场房价行情会出现分化，总体会有下行趋势，但下行压力不如2008年那么明显。”
调控政策给房地产市场带来了深刻的变化，目前楼市面临的最突出的问题就是要解决“不断出台的调控政策带来的压力”。宋海分析，“在 “限购”、“限贷”和销售回款不足的情况下，部分开发商的资金链也趋于紧张，部分资金链趋紧或产品还有一定的利润空间的开发商，在“金九银十”会选择加快跑量以回笼资金。
金九银十对购房者产生“心里影响”市场后期贷款政策或放松
一轮轮的调控政策不断的出台，不仅对购房者的置业有实际的影响，也改变了购房者的置业预期，更多的客户转向观望。宋海表示，“金九银十”对购房者的心里层面会有一定影响，“如果楼盘户型稀缺、面积适宜、价格合理的话，一些正在观望的刚需购房者可能会有所触动。”
虽然调控政策不断频繁出击，但宋海同时表示，有着刚需置业需求的购房者不必过于担心，“调控政策不会一直压的太死，之前的限购令可能直接误伤了一部分刚需，而贷款政策让购房者的置业压力过大，今后的话在贷款政策上面可能会有所放松，个人估计时间要在明年。”
盘古天地8月底即将推盘 为购房者推出特别优惠
为了迎接“金九银十”的到来，宋海介绍，盘古天地对推出相应的促销措施，以更好的为刚需购房者置业。取得预售证后，盘古天地8月底将加推一部分房源，已经为购房者准备了价格方面的优惠，对于全额付款和早期的客户会推出特别优惠。
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