[摘要] 在上海的二手房交易中，外地买家已成为不折不扣的购房主力。但补缴个税获取购房资格被叫停后，令上海部分区域的外地二手房买家无法及时购房，只能暂缓或延长购房计划。近日，商报记者从沪上多个中介机构获悉，这一政策导致中介公司出现大量的客户流失。
在上海的二手房交易中，外地买家已成为不折不扣的购房主力。但补缴个税获取购房资格被叫停后，令上海部分区域的外地二手房买家无法及时购房，只能暂缓或延长购房计划。近日，商报记者从沪上多个中介机构获悉，这一政策导致中介公司出现大量的客户流失。
在２１世纪不动产上海市场中心，商报记者了解到，今年上半年全市二手房成交中外省市购房者所占比例约为３９．７％，相较去年减少２个百分点。从区域划分来看，外省市购房群占比过半数的区域在浦东、宝山、闵行三区，其中金桥、周康、陆家嘴、七宝、颛桥、顾村等板块，因自身多为轨交沿线板块且除浦东陆家嘴外，剩余区域内房源亦相对较低，受外地买家的青睐。
不过在７月末，新“沪四条”突然出台，迅速对楼市产生了影响。据不少中介公司反映，“沪四条”出台后对二手市场上整体的量价影响正在逐步体现，“禁令”虽不会对本地购房者造成影响，但在外省市购房者集中的区域，已经出现上门客户不同程度的暂缓购房行为，在局部板块已达四成。”
如在宝山淞宝板块，房源价格相对较低，老公房２房大概在１００万－１３０万元，买家主要以刚需置换客和外地人置业客户为主。据上海中原永清路分行经理张传恩介绍，由于补税叫停，导致外地买家中有５０％左右的人无法及时购房，只能暂缓购房计划，而“补税叫停”后分行的二手成交量比政策前也下降了约三成。
事实上，商报记者了解到，自“限购令”施行以来，“补税”一直是行业内“不能说的秘密”，为了促成交易，中介方面甚至愿意提供这一系列服务，“其实‘沪四条’之前就出了，但大家都默契地没有公开这个消息，一直到日前被媒体披露。”一位从事二手房交易的中介业务员表示，在非本地户籍的二手房客户中，基本都交不出一年的纳税证明，这里面可能存有多种原因，作为中介不便细问，但有一点确定，碍于“限购令”的约束，非本地户籍家庭只能购套住房，也就是说，之前已经打过“擦边球”的购房者不会成为“回头客”。而“沪四条”又抑制了新客户（非本市户籍客户）上门，如此局面必然导致二手房交易骤降，“本来门店的日子已经不好过，现在俨然雪上加霜，每天的带看量不足之前的三成”。
有业内人士认为，补税叫停对二手房买卖从短期来看是会有一定的影响，但是长期来说，应该不严重，“只要等到社保缴满１年，符合各项条件了也是可以购买的，只是一个时间的问题”。
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