[摘要] 从7月13日举行的上海市政府新闻发布会上获悉，《上海市居住房屋租赁管理办法》（下简称《办法》）将于今年10月1日起实施。其中对群租的认定标准明确了“最小出租单位”必须以一间原始设计为居住空间的房间，强调不得分割搭建出租或按床位出租。
7月13日下午，市政府新闻发布会上介绍了新的居住租赁管理办法。新民网记者朱正炎现场回传
从7月13日举行的上海市政府新闻发布会上获悉，《上海市居住房屋租赁管理办法》（下简称《办法》）将于今年10月1日起实施。其中对群租的认定标准明确了“出租单位”必须以一间原始设计为居住空间的房间，强调不得分割搭建出租或按床位出租。
针对近几年来房屋租赁市场中暴露出的群租问题所带来的众多问题，在新的房屋租赁《办法》中给予了群租明确的认定标准。其中包括，明确了“出租单位”，即必须以一间原始设计为出租单位，强调不得分隔搭建出租或者按床位出租，也不得将厨房、卫生间、阳台、地下储藏室等出租供人居住。
也就是说，目前社会上颇为流行的将原先房型进行改造、分隔成多个隔间进行出租的办法，将被明确认定为群租行为，而无论隔间面积多少、是否配套厨卫等。
此外，《办法》还明确了“人均承租面积”，即以一套住房中居住空间为基准，人均不得低于5平方米。而物业管理区域内的居住房屋，不得租用作单位集体宿舍。
除了对于群租做出明确规定外，《办法》还在租金调整、保证金收取等保护承租人利益、租赁合同登记备案制度、房地产经纪机构和人员、物业服务企业等方面作出了相关规定。
其中，对于租赁合同登记备案增添了罚款手段，即，未按规定登记备案并且未在限期内改正的，个人将处于1000元至1万元罚款；经由经纪机构代办，则处以3000元至3万元的罚款。
《办法》明确，社会保障性住房租赁和传统公有住房租赁（不包括转租行为）不在其适用范围之内。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
