[摘要] 当前楼市低迷，有观点认为，只要开发商肯降价，销量自然不成问题。降价是否是换取销量的最佳途径？对一些中低价住宅来说，降价是换取销量的好办法，但对高档住宅来说，降价未必管用。
当前楼市低迷，有观点认为，只要开发商肯降价，销量自然不成问题。降价是否是换取销量的途径？对一些中低价住宅来说，降价是换取销量的好办法，但对高档住宅来说，降价未必管用。
任志强日前在第七届中国地产金融年会长三角峰会上说：“大家都说降价就能把房子卖了，我看不一定。比如北京1.5万元/平方米以下的房子，降两三千元，就超过10%了，买的人可能一下增加好几倍，但是要卖单价2万元以上的房子，比如说4万元、5万元，降1万元，买不起的人照样买不起，降价不一定能吸引所有的消费者，一定是在适当的时候，消费人群对价格敏感度很大的那些楼盘，适度降价才有扩大市场占有率的可能性。”
在日前的 “第33期优房下午茶”上，同策咨询也认为，对高档住宅来说，限购比限贷 “更难以忍受”。很多准客户，并不担心贷不到款，但却因为被限购，不能出手购房。那么限购政策短期内是否放松？之前，北京、武汉、海口、大连等多地都曾出现过限购令放松的传言，但当地相关部门都及时辟谣。同策咨询更是认为，下半年市场不仅很难放松，而且有强化调控或者细化调控的趋势。他们预测，下半年，除了继续上调存款准备金率和加息之外，如果市场表现仍然不能让政府满意，有可能出台更严厉的调控政策，比如二套房停贷，首套房首付增加等措施。 “政策最希望的格局是，房价下来，成交量上去。但现在是房价没下来，成交量下去了。加强调控也是不可避免的。”
另一位地产名嘴潘石屹则 “安慰”同行，对于限购政策要顺其自然，到了一定阶段，政策自然会调整过来。
降价也不管用，政策什么时候放松不清楚，任志强建议说： “不要把责任推到政府政策上，政府限购可能有关系，银行贷不贷款也有关系，但是根本问题是企业核心竞争力在哪里，这是企业应该研究的事。为什么别人能活下来你活不下来？这告诉我们一个市场基本特征，要以自己的产品取胜，而不是忽悠。”
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