房价走势或面临分化 76城市价涨21城市价跌

上海金融报  作者：潘晟  2011-06-03 11:25

[摘要] 根据中房指数系统最新发布的百城价格指数，今年5月全国100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月环比上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的共有67个。

根据中房指数系统发布的百城价格指数，今年5月100个城市住宅平均价格为8819元/平方米，较上月环比上涨0.53%，其中76个城市价格环比上涨，3个城市与上月持平，21个城市环比下跌。环比涨跌幅在1%以内的共有67个。与去年同期相比，100个城市住宅平均价格上涨5.12%，其中13个城市住宅价格同比下跌，跌幅皆在4%以内。

数据同时显示，北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、武汉、沈阳、成都、天津等10大城市5月份平均价格为15820元/平方米，环比上涨0.11%，同比上涨3.94%。其中，6个城市价格环比上涨，8个城市价格同比上涨，天津是惟一一个同环比价格均下降的城市，上海房价则出现同比下降。

业内人士表示，供大于求是导致近期房屋均价下跌的原因之一。根据21世纪不动产上海区域市场中心统计数据，5月前3周上海新建商品住宅供销比为1.4:1。此外，购房者结构也是制约均价走势的重要原因，虽然5月份高端住宅市场的供给和成交均有所回暖，但目前自住需求的占比仍在九成左右。21世纪不动产的数据同时显示，5月前3周，内中环、郊外环、外郊环三个区域累计成交的新建商品房套数达4026套，占全市总成交八成以上，而这三个区域均呈现量升价跌态势，价格同比跌幅分别为1%、5%和21%。

不过，虽然统计数据显示上海楼市成交均价有所下行，但与市民实际感受之间仍存在差距，因为对应目前成交主力群体的中、小户型房源售价依然维持上涨态势。21世纪不动产数据显示，在其持续监测的40个标杆楼盘中，5月份有5个楼盘的中户型房源单价出现上涨，涨幅在2.22%-2.57%；有7个楼盘的小户型价格涨幅介于1.52%-7.81%。如位于浦东塘桥板块的文兰小区，上月中、小户型房源均价约2.8-3万元/平米，较4月上涨3%-4%。业内人士分析，此类房源面积小、总价低，因此受到婚房、自住型买家的青睐，所以成交比较平稳，价格也在上升。又如位于塘桥板块的东方城市花园小区，受到改善型买家入市增多的刺激，5月小户型均价为3-3.2万元/平米、中户型均价为2.9万元/平米左右，较4月有3.3%-3.6%的增长。

不过，大户型房源的上涨势头在5月明显减弱。21世纪不动产数据显示，当月仅有3个楼盘的大户型价格上涨，比4月份减少5个；涨幅也由4月时的9.76%，缩窄至3.41%-3.51%的区间内。业内人士表示，随着调控的深化，开发商正面临越来越大的压力，特别是新建住宅供大于求的趋势进一步延续，未来房屋均价面临下行压力。但不同区域、不同房源可能面临分化，特别是受到首次置业者青睐的低总价房源，仍比较稀缺，价格走势或将保持当前趋势。