买房莫贪“赠送”小便宜 存有隐患或得不偿失

合肥晚报  作者：孙林  2011-06-01 14:48

[摘要] 随着各地“限购令”的出台，楼市近期频现促销潮，打折、返赠等手法层出不穷，一些楼盘还推出了买房赠地下室的让利策略以吸引购房者。记者采访发现，白送的房产面积固然诱人，但因为涉及复杂的产权问题，地下室的赠与行为很可能埋下隐患，令购房人得不偿失。

随着各地“限购令”的出台，楼市近期频现促销潮，打折、返赠等手法层出不穷，一些楼盘还推出了买房赠地下室的让利策略以吸引购房者。记者采访发现，白送的房产面积固然诱人，但因为涉及复杂的产权问题，地下室的赠与行为很可能埋下隐患，令购房人得不偿失。

五一刚过，合肥市民冯斌欲购低密度楼盘的底层户型。该户型面积为160平方米，售价比其他楼层略贵，但赠送地下室。开发商称，地下室是白送的，不收取业主的费用，虽将来也无法办理地下室的产权证，但是不影响业主正常使用。他觉得赠送的地下室没有产权会有风险，一时拿不定主意。

安徽天禾律师事务所律师李刚告诉记者，凡是没有交纳土地出让金的地下室，都是无法办理产权证的，按照《物权法》的相关规定，没有产权的地下室属于公摊面积，处分权属于全体业主，开发商不能对外销售，也没有权利赠送给购房者。如果开发商销售这种无产权地下室，业委会有权追回，购买了这种地下室的业主就要承受损失。“即使开发商售楼时是将地下室赠送的，也是为了借此给购房者一个买房增值的印象，令地上部分的房价达到他们的预期水平，一旦出现纠纷，吃亏的还是购房者。”李刚提醒购房者。

李刚认为，虽然开发商都知道地下室产权不明暗藏风险，但售楼时故意模糊产权问题，利用赠送的诱饵抬高地上部分价格，甚至将不能出售的地下室便宜卖给业主以获利，这些几乎已成为普遍现象。究其原因，在开发商看来，地下室售出已既成事实，日后即使被业委会追究，对方维权也会困难重重。

记者还注意到，存在产权问题的部分不仅仅是地下室，一些开发商为了提升其楼盘的吸引力，除了给底层住户赠送地下室外，还赠送前后庭院花园，对顶层住户则赠送阁楼或者露台。这些赠送面积大都没有单独计价，但购房者会发现，带有赠送面积的底层、顶层户型的价格往往高出其他楼层。