[摘要] 对于四轮调控哪些政策影响力比较大的问题，福美来不动产市场分析员常红表示，银行在信贷方面越来越紧张，这样的话，对购房者贷款肯定有影响。因为信贷是一个累计的过程，短期加一两次息没有多大的影响，但是长期积累下来对成交还是有一定影响的。
对于四轮调控哪些政策影响力比较大的问题，福美来不动产市场分析员常红表示，银行在信贷方面越来越紧张，这样的话，对购房者贷款肯定有影响。因为信贷是一个累计的过程，短期加一两次息没有多大的影响，但是长期积累下来对成交还是有一定影响的。
嘉宾精彩观点：
房产税也好，“一房一价”也好，这些政策对成交量和价格的影响还是比较小的。
信贷是一个累计的过程，短期加一两次息没有多大的影响，但是长期积累下来对成交还是有一定影响的。
福美来不动产市场分析员 常红
现有调控政策对楼市影响较小
我认为楼市调控参考新加坡的经验，还是要根据我们的国情来看，毕竟中国的情况还是比较特殊的。 新加坡是对存量房开征房产税。但是我们说开征房产税三个月以来，重庆和上海两个城市加在一起不到百万元，现在看房产税的效果不是很大。从限购等一系列的比较严厉的调控政策出台之后，经过两三个月来看，上海现在一二手房的成交量还是出现回暖，二手房均价也出现了一个5%的上涨。我觉得限购这么严厉的政策出台，还是没有阻挡均价的上涨，房产税也好，“一房一价”也好，这些政策对成交量和价格的影响还是比较小的。
四轮调控 信贷政策影响力较大
政府现在主要还是从信贷方面来考虑，因为4月份的CPI达到了5.3%，3月份是5.4%，经济学家也预测全年的通胀在6月份才会达到顶点。有一个全年的预测大概是5%，为了对抗通胀，政府可能更多会选择加息和上提存款准备金率。周小川也明确提出，加大存款准备金率没有上限，这样的话，我觉得银行贷款方面会比较紧张。我近期有一个朋友收到中国银行的短信，在5月底之前，全部还清剩余的房贷不用交违约金。他现在可放贷资金已经有限了，所以才会出台这样的政策。其他银行在信贷方面肯定会越来越紧张。这样的话，对购房者贷款肯定有影响。因为信贷是一个累计的过程，短期加一两次息没有多大的影响，但是长期积累下来对成交还是有一定影响的。
房地产电子商务有一定的前景
我本人对网购比较持怀疑的态度的，尤其是对套房子这么大的资金来说。以后多元化销售房产的渠道来说，这可以作为一个渠道，但是一定要随着市场慢慢规范，我觉得是有一定的前景的。
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