专家解析下半年长春楼市走向 开发商或以价换量

城市晚报  2011-05-19 09:54

[摘要] 从一年前开始的新“国十条”，到最近实施的商品房明码实价政策，中央乃至地方以前所未有的密集手段展开对楼市的调控。在这样的背景之下，2011年长春房交会在17日落下帷幕，根据官方数据统计，参加此次房交会的市民达48万人次，咨询房地产政策、法规和相关业务的市民也近10万人次。那么，在即将到来的下半年，长春

从一年前开始的新“国十条”，到最近实施的商品房明码实价政策，中央乃至地方以前所未有的密集手段展开对楼市的调控。在这样的背景之下，2011年长春房交会在17日落下帷幕，根据官方数据统计，参加此次房交会的市民达48万人次，咨询房地产政策、法规和相关业务的市民也近10万人次。那么，在即将到来的下半年，长春的楼市将走向何方呢？

房交会售出2943套房 成交面积同比下降29%

昨日，记者了解到，根据房交会组委会统计组对2011长春房地产展示交易会的监测情况来看，房屋累计成交2943套，成交总面积为28.36万平方米，成交总额达15.63亿元。其中：住宅累计成交2689套。

记者查询资料得知，2010年的长春房交会，房屋成交额为18.62亿元，房屋累计成交3567套，成交总面积为36.18万平方米。今年的房交会和去年相比，成交金额下降26%，成交面积下降29%。

4月份70个大中城市 仅9个城市价格环比下降

昨日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，持平的城市有5个，4月份环比价格涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市有26个。

与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，比3月份增加了3个；价格涨幅回落的城市有45个，与3月份持平。4月份，同比价格涨幅在5.0%以内的城市有43个，比3月份增加了2个。

某业内人士分析：“四大一线城市房价有所回落，证明国家目前在主抓上海、北京、深圳、广州的楼市，但是一些开发商选择进入二、三线城市，这也说明众多开发商涌入没有限购的城市。”

中小开发商 下半年或以价换量

赵新宇认为，从本届房交会来看，长春受新政的影响还是比较小的，远没有大中城市那么明显，房价可控范围还是在合理区间，这一点看平时的商品住宅的成交量就可以发现。

对于下半年长春房地产市场，他分析说，以品牌开发商为主的楼盘不会降价，而中小开发商由于受到资金链的压力会采取一些优惠措施，这也是为了以价换量。从即将过去的上半年来看，无论是百姓还是开发商对于市场均采取观望态度，这就导致上半年供应低于去年同期水平。下半年供应会陆续上市，其中以品牌开发商为主，价格也会有一些波动。

昨日，吉林大学经济商学院金融学教授丁志国在接受记者采访时表示，长春房价很难再涨，下半年会走平或小幅下跌，他说：“现在来看，房价已经松动了，国家出台的政策已经产生效果。”

但赵新宇认为，在新政的影响下，开发商销售业绩也出现分化，他们深耕的二、三线城市销售火热，众多品牌级开发商进入三四线城市，这些城市没有限购的影响，势必会带来下一轮的涨价。目前出台的政策难彻底打压房价。

购房预期上升 导致恐慌性入市

“房价上涨还有一个原因，就是百姓出现‘恐慌性购房’，百姓为何恐慌性入市？原因就在于持币购房者的购房预期上升，是基于这些年教训所得出来的，很多人劝说购房者要理性，使得很多购房者一再踏空，每年都在追着房价跑。几年前能买到一套房子的钱，现在只能间厨房甚至更小。基于这些教训，持币观望的购房者能不着急吗？”赵新宇说到。

对于后市如何，赵新宇分析，下半年随着国家宏观调控的保障性住房、经济适用房、经济廉租房的涌向市场，至少会对于这个城市的中低收入群体有个保障，但前提条件是保障性住房一定要让老百姓参与进来，公平公正公开。 同时，国家应该鼓励一些央企拿出部分资金多建设保障性住房，国家给予补贴，因为保障性住房前景良好，土地成本低廉、建设成本固定、消费群体庞大。今后这个蛋糕做好了，房价必然会回归到一个正常的价格区间。

2011春季伊始，两会精神再度定调中国房地产大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动房地产市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人房地产家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家房地产开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。

2011春季伊始，两会精神再度定调中国大势。调控力度卓显政府稳定楼市之决心，保障房政策坚定推行让居者有其屋的梦想触手可及。无论市场如何变迁，作为中国经济的中流砥柱，商品房住宅市场在这跌宕起伏却又充满力量的开局中或将迎来全新起步。为响应政府号召，推动市场的透明、公平化，2011年3月20日，全球华人家居门户搜房网正式面向全行业发出“放心房”倡议书，呼吁2000万购房者、上千家开发企业、数百家主流媒体，共同参与“放心房”行动。