[摘要] 首套房贷款额度非常紧张，很多客户都在排队等贷款，如果有客户自愿将贷款利率上浮10%，就会把他往前排，银行毕竟还是讲利润的嘛。
广州主要银行暂未提高首次置业房贷利率称资金紧张导致“一贷难求”
近日南京等部分城市首次置业房贷利率在基准利率基础上上浮，记者昨日致电广州地区主要国有银行与股份制银行，对方均称暂未收到相关利率政策调整通知。对已签订正式房贷合同的客户，银行会按照合同上约定的房贷利率条款进行贷款。受制于存款准备金率与信贷额度计划限制，部分银行目前房贷额度捉襟见肘， “一贷难求”局面短期内难以缓解。
银行：
仍按原有利率政策执行房贷
针对部分地区建设银行上浮首套房房贷利率，记者致电建行广东省分行室查询。对方称:“暂未收到总行相关业务调整的通知，房贷利率仍按照原利率执行。”
记者昨日走访市内主要银行网点查询了解到，目前首套房房贷利率仍是基准利率。对市民关心的房贷额度与放款进度的问题，部分银行的客户经理坦言目前国有银行的额度相对于股份制银行较宽松，因此房贷申请较为容易，放款速度也较快。
位于体育西路的一家股份制银行客户经理表示，各家银行可以自定首套房贷利率。“我们还没有正式接到文件，一旦接到，随时上调利率，但具体调整幅度由每家银行网点根据需要来定，没有一个统一的数据。”该客户经理表示。
市场：
首套房贷款额度很紧张
记者走访发现，不少银行表示，如果国有银行上调首次置业房贷利率，不排除近期内其他银行也会上调，估计会上调10%左右。
由于央行已把大型金融机构的存款准备金提高到20%的历史高点，各家银行贷款额度越来越紧张。为提升利润空间，银行只好提高贷款利率来筛选客户。记者在采访中了解到，虽然部分银行已提高了首套房贷的利率，但银行放款周期并没有相应缩短。
东风东路的一家股份制银行表示，就算贷款利率上浮10%也没有额度了。据了解，除少数几家银行表示能正常放贷外，多数银行都表示额度很紧，贷款轮候时间少则一个月，多则两三个月。 “一贷难求”局面短期内难以缓解。
中山一路一家大型国有银行客户经理表示，3月份的额度早已用完，1月的客户贷款还没下来，每个月能放出来三四份就不错了。该客户经理说，目前首套房贷款额度非常紧张，很多客户都在排队等贷款，如果有客户自己愿意将贷款利率上浮10%的话，就会把他往前排，“银行毕竟还是讲利润的嘛”。
另外，有部分银行明确表示，如果贷款客户自愿选择上浮10%利率，就可以3~7天内放贷，如今资金越来越吃紧，银行只能考虑综合利益。
延伸阅读：银行房贷“闸门”持续收紧 公积金贷款受追捧
随着月末“大限”的到来，各城市的房价调控目标集中出台。尽管一线城市中，只有北京首提“降”字，但普通民众依然关注与房地产调控相关的各种问题。故而，银行的房贷政策在近期是否有所变化？随着政策的变化，贷款人又倾向于选择那些贷款方式？这些问题，成为市场比较关注的热点。
据银率网最近的一份统计数据显示，继首套房贷利率优惠7折提高至8.5折，近期广州深圳多地已经完全取消首套房贷优惠，甚至有银行上浮10%。
在接受其调查的18家银行机构中，首套房贷执行标准主要有三种形式：其中有55.56%的银行已开始执行基准利率，这些银行包括了建行、交行、广发等10家银行；有22.22%的银行还可申请首套房贷利率优惠；而剩余的22.22%的银行的首套房贷利率则在基准利率基础上上调10%，包括了兴业、东亚、华夏和招行等银行。
而对于二套房，该调查显示广州地区的银行均严格执行首付和利率标准，其中首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。而东亚银行在贷款利率的执行上还远远高于规定，要求基准年利率上浮30%。
随着银行在房贷这块业务上的“闸门”越收越紧，对购房人而言，办理商业贷款的难度也日渐增大。故而也有不少贷款人选择了公积金贷款。据“链家地产”市场研究部统计，目前购房人中办理公积贷款的比例由１月份的１０%上升到２月的２４%，预计３月份办理公积金的比例仍将占所有购房人的四分之一多。
而“链家地产”的有关分析师也表示，目前虽然有部分银行还在执行首套房的利率优惠，但是在当前紧缩的信贷政策下，未来不排除这些银行也收紧其房贷业务，进而取消相关优惠政策。银率网的有关专家还提醒，由于利率优惠的短暂性和不确定性，在申请房贷的具体操作中，贷款人首先要做好咨询工作。另外，在签定购房贷款合同时，对于贷款利率执行水平、贷款利率优惠幅度以及政策调整贷款是否发生改变等事项，一定要多加关注，关键条款写在合同中进行说明，以作为政策调整后执行标准的依据。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
