[摘要] 上海万宇房地产（集团有限公司）销售部副经理何磊介绍，万宇逸林湾是位于莘闵别墅区的综合性社区楼盘，由3期构成，目前1期2期已经售罄，客户已入住。3期是由小高层和联排别墅组合而成，暂定于3月下旬开盘。3期主推房源为86平小高层房源，每户送地下车位，共计438套，联排别墅有120套。
编者按：新华社发表述评“房地产改革正在‘过大关’”的述评，表明改革从整体上正进入攻坚阶段，中国的房地产改革也在进入“深水区”，作为上海乃至华东区影响力的大型的房地产展会，“上海之春”展示交易会经过数十年的打造和运作，有“上海楼市风向标”的美誉。2011年调控措施是否开始见效？上海楼市未来如何沉浮？“上海之春”房展会于2011年3月17至20日在上海展览中心举行，探路“深水区”楼市走向。
上海万宇房地产（集团有限公司）销售部副经理何磊
莘闵别墅区内成熟大盘 为刚需量身打造
上海万宇房地产（集团有限公司）销售部副经理何磊介绍，万宇逸林湾是位于莘闵别墅区的综合性社区楼盘，由3期构成，目前1期2期已经售罄，客户已入住。3期是由小高层和联排别墅组合而成，暂定于3月下旬开盘。3期主推房源为86平小高层房源，每户送地下车位，共计438套，联排别墅有120套。
莘闵别墅区是上海的别墅区，从1997年开始构建。紧邻莘庄地铁站，仅30便可连接至徐家汇、人民广场等地；目前沪闵高架等也可社区，尽享交通便利的从容自在。随着家乐福超市、乐购、永乐电器、学校等商业配套的完善，更是可以全方位满足生活一切所需。
新政需要消化时间 目前市场观望情绪浓厚
对于此次参展优惠，何磊表示因项目未正式开盘，目前正式优惠措施还没定，但是肯定有优惠，凡预约客户会赠送打折优惠，优惠幅度达95折。从目前来电来访情况来看，“情况不错，已达到预期。”
“价格不受市场影响是不可能的，”何磊表示，“上海万宇房地产（集团有限公司）在上海已将近10年时间，积累了一定的经验，将自己的定位和房地产的潜在客群、客户需求紧密联系。很早开始就针对刚性需求者打造适合其需求的产品。目前推出的房源也是很早就开始设计，为刚需购房者量身定做。“目前莘庄附近房价已达2万5左右，预计均价为17000元/平，属于中等偏低水平，保守定价是希望引起轰动，获得市场的认可。”
上海之春房展会上，参展企业减少，何磊表示，政策出来有个消化期，客户跟开发商属于观望阶段。在严厉调控政策下，刚性需求依然强大的。国家支持真正的自主性需求，只要推出的产品定位合理，前景还是不错。
乐观看待房地产走势 刚需可适时出手
对于普通购房者目前置业的想法，何磊表示，通过自己十几年的经验可以看出，房地产业未来还是处于一个稳步上升的阶段。从中国的人口比例以及城镇化程度来说，还处于初步发展阶段，房地产市场的前途很光明。
何磊建议目前由刚性需求客户，可以多比较一下项目，说不定可以找到适合自己的项目，有好的时机可适时出手。
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