[摘要] 上周全市商品住宅成交价格出现大幅回升,回到2011年平均水平附近,表明了前周成交均价大跌的偶然性,也说明开发商并未真正降价求售。
上周全市商品住宅成交价格出现大幅回升,回到2011年平均水平附近,表明了前周成交均价大跌的偶然性,也说明开发商并未真正降价求售。
德佑地产市场中心监测数据显示,上周(2011年3月7日-3月13日)整个上海市商品房成交面积为13.89万平方米,环比前周减少10.87%,全市商品房成交均价为20862元/平方米,环比上涨13.24%。上周全市商品住宅成交面积为6.30万平方米,环比前周减少了7.8%,全市商品住宅成交均价为22001元/平方米,环比上涨24.0%。
检测表明,商业地产在此次楼市调控中表现最活跃,即前周全市商业项目成交量回升至节前的水平,而上周中国高楼上海环球金融中心开卖,两层房源成交,成交面积6538平方米,均价达到了82353元/平方米。这个价格创出了整个上海市类物业的成交均价,刷新了中融碧玉蓝天大厦和中信广场73000元/平方米、71746元/平方米的单价。
上周全市商品房供应面积为20.81万平方米,环比前周增加202.5%,其商品住宅供应面积为15.92万平方米,环比前周下跌160.1%。
德佑地产研究主任陆骑麟认为,商品住宅成交量无法摆脱调控的阴霾,持续低位徘徊。而即将开幕的三月上海之春房展会,大牌开发企业集体缺席,表明了开发商对未来两三个月内楼市回暖的信心相对不足。购房者也期待通过此次严厉的楼市调控政策,开发商能够主动对价格进行调整,达到其心理的预期。目前处于供求双方互相胶着的状态中,成交量得到大幅提升的可能性几乎不存在,估计三月小阳春将夭折。
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