[摘要] 上周（2月28日-3月6日）上海一手商品住宅均价跌破2万元/平方米，为19216元/平方米，环比下滑7.5%，创下近32周以来的新低，重回去年7月的水平。
楼市成交量的低迷终于“波及”房价。
商品住宅供应依旧低迷。数据显示，上周上海全市仅有2个楼盘拿到了预售许可证，推出6.1万平方米的新房源，环比下滑58%。在2月底各售楼处全面签约的翘尾行情之后，上周一手商品住宅的成交量再度回落到6.38万平方米，环比下滑16.16%。
对成交回落的原因，分析师认为，主要2月很多拿预售证的楼盘并没有真正开盘，而很多已达预售资格的新盘又不去申请预售许可证，没有新盘上市也就没有成交。
分析师称，新一轮调控后的房价底部已现，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。
开发商悄然降价
部分开发商的降价促销已悄然启动。
据介绍，3月5日，普陀一楼盘推出20套总价优惠21万-30万元的婚房，销售情况良好。这批面积在55-74平方米的房源，之前售价高达4.5万-5万元/平方米，如今报价降到4万-4.5万元/平方米不说，还加上了总价减21万-30万元的优惠，实际成交价降到了3.7万-4.2万元/平方米之间。与早前的报价相比有了近20%的降幅。
浦东的另一畅销楼盘，让利空间同样高达20%。分析称，该项目的合理预期售价应为2.5万元/平方米，精装修房源还会更高。但该楼盘最终以2万元/平方米的均价推盘，意味着实际让利空间达20%。加上开发商在开盘当天推出现场下定金抽奖和9.7-9.8折优惠，促使一些买家提前排队。数据称，该楼盘周边二手房的均价已达2.3万元/平方米。
“这表明楼市已度过了春节前后的冰冻期，在开发商调整了定价和营销策略之后，已逐步回暖。”薛建雄说。
豪宅降价冲动不足
商品住宅均价大幅回落的另一背景，是上周上海高端豪宅成交的明显减少。
德佑地产提供的数据显示，上周上海仅有8个楼盘合计11套豪宅（5万元/平方米以上）成交。但豪宅的降价冲动仍然不足。楼市专评网分析师介绍，前周获取预售证的新江湾城一楼盘目前仅售出1套，虽然销量尚未见起色，但报价已从去年的6万元/平方米上升到目前的6.9万元/平方米。“下调价格既无助于销售，而且可能会造成前期客户的不满。”
据统计，中低价楼盘位列上周上海商品住宅成交前三位，分别是奉贤的海韵馨苑（均价8174元/平方米）、宝山的宝宸怡景园（均价20748元/平方米）和青浦的万科锦源（18537元/平方米）。
海韵馨苑售楼处工作人员称，他们是去年3月开的盘，之后不断加推，目前已是尾盘阶段，总计1100多套房源目前只剩几十套。
宝宸怡景园售楼处工作人员称，252套房源中，面积较小的两房已经卖完，目前只剩下一些130平方米以上的大三房，数量也不多了。
万科锦源相关负责人称，由于项目主推的是90平方米的精装三房，2月23日开盘当天就销售过半，目前全部128套房源已销售70%。
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