[摘要] 作为第十一届中国（长三角）房地产发展年会的与会嘉宾，搜房网特邀专访了上海中原地产物业顾问有限公司副总唐振东。
编者按：2011年2月24日，2011第十一届中国（长三角）房地产发展年会将在上海盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。
可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？就此，搜房网邀请房地产一线专家、知名业内为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。
上海中原地产物业顾问有限公司副总唐振东 作为第十一届中国（长三角）房地产发展年会的与会嘉宾，搜房网特邀专访了上海中原地产物业顾问有限公司副总唐振东。
房产税从增量向存量过渡
《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》自1月28日起施行，这个消息标志着政策年从2010高调过渡到2011，楼市调控非但没有偃旗息鼓反而愈演愈烈。“目前，上海房产税针对保有环节征收，象征意义大于实质意义。”唐振东对记者表示，跟相对温和的房产税相比，限购令的影响幅度要更大一些。
但唐振东也强调，限购令必然会退出历史舞台，而房产税作为一项长期的政策，将有一个由增量向存量过渡的过程。
2011年房地产量跌价稳可能性大
“政策导致了一个比较奇怪的现象，有钱的人不让买房，没钱的人不能买房。所以整个市场需求在政策影响下急剧下降，这必然会在11年的销售量上有所体现。”唐振东认为，虽然购房需求人为的抑制下来，但是房地产因其金融属性不可能在房价上有太大变动。
“为什么大家对房地产的信息这么关注，因为股市有退路，房地产市场却没有。”唐振东没有把政策步步紧逼的楼市看的过于紧迫，“坦率的说，房地产市场永远是机遇与挑战并存的，不管在什么政策环境下，都有刚性需求存在。”
上海长三角楼市标杆地位不会弱化
此次（长三角）房地产发展年会将"长三角经济一体化"作为一个发展趋势来探讨，而在这个过程中，上海楼市的标杆地位是否会弱化也是一个争议比较大的议题。唐振东以珠三角经济一体化背景下的香港为例，佐证上海楼市的标杆地位不会弱化。
“房地产是一个要素市场，上海正是这样一个有生命活力的城市，具备促使行业锋速发展的条件。”
业内需要一个共同的努力方向
作为此次（长三角）房地产发展年会的与会嘉宾，唐振东谦虚的向记者表示：中国的土地供应市场是国家垄断的，房地产市场却是商品经济下运作的，双轨制的模式才是房价上涨的根本原因，他希望在此次年会上听到更多土地供应的变化趋势，并希望整个行业对未来的发展方向达成共识。
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