[摘要] 作为第十一届中国（长三角）房地产发展年会的与会嘉宾，搜房网特邀专访了同济大学房屋土地资源信息研究中心主任、房地产研究所所长施建刚。
编者按：2011年2月24日，2011第十一届中国（长三角）房地产发展年会将在上海盛大开幕。本届年会主题为“聚焦十二五规划”，从趋势发展、模式探索与企业对策三方面深度解读未来五年中国房地产的发展之路。
可以预见的是，中国的房地产发展存在着很多变数。2011年的楼市将走向何方？就此，搜房网邀请房地产一线专家、知名业内为迷茫的楼市指点迷津，也为购房者的置业答疑解惑。
同济大学房屋土地资源信息研究中心主任施建刚
作为第十一届中国（长三角）房地产发展年会的与会嘉宾，搜房网特邀专访了同济大学房屋土地资源信息研究中心主任、房地产研究所所长施建刚。
“当房屋租赁的比例达到40%，房价不需调控也平稳。”
在中国房地产调控如火如荼的开展之时，大多数人的眼光都被“政策凶猛”吸引住了，观望氛围下购房需求的自发抑制更将最本质的“不平衡的供需矛盾”掩盖下来。从最根本的矛盾出发，施建刚断言：发展房地产租赁市场是控制房价的出路。以德国为例，房屋租赁占到了市场供给的60%，而这样做的直接结果是房价连续几年的持续稳定。
细想一下，发展租赁市场能够稳定房价的依据并不难理解。租赁能在很大程度上缓解住房需求的紧张，让“买房”不再是主流的选项。“而这个租赁市场至少要占比40%，那么房价不需调控也平稳。”施建刚表示。
“重要的是房屋租赁中非市场化运作那部分，也正是政府提上日程的保障房建设。在廉租房、公共租赁房、经济适用房合理配置的前提下，供需矛盾能得到适当的缓解。”施建刚强调。
“量跌价升”毫无悬念 房企面临重新洗牌
施建刚对记者表示，2011年的房地产市场必然深受政策影响，“量跌价升”的局面几乎毫无悬念。房地产开发企业在一整年的政策洗礼中也做好了充分的心理准备，“规避风险”并不像说的那么简单。
对于房企在调控下的生存与发展，施建刚表示，一方面是下跌的营业额，另一方面是吃紧的资金链，双双考验着开发商的抗风险能力。而当这一轮调控过去，目前的企业格局也将发生巨大的改变，重新洗牌后的大型房企将获得更大的市场占有率，而这个市场也将从粗放的开发模式正式走上精细作业的道路。
长三角一体化 上海楼市标杆地位逐步弱化
“在长三角经济一体化的趋势下，上海楼市的标杆地位将逐步弱化。”施建刚表示。
而据施建刚研究，企业所能接受的的商务成本差异在1.3到1.5之间，显然这将是企业向上海周边城市转移的主要原因。虽然在房价上上海的涨幅比周边其他城市要慢，毕竟也难以改变其间悬殊的差距。
采访的最后，施建刚对于此次长三角年会给予肯定，他表示：搜房网作为房地产门户网站，每年都会广邀业内知名人士，举办大型的有影响力的会议。这次的长三角年会我也希望一如既往的内容充实，办出影响力，希望对政府而言，嘉宾的建言有参考性。对开发商而言，对后续的发展有更加透彻的了解。而对老百姓要体现民意。
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