交足押金便可长期居住韩国 “传贳房”很普及

中国新闻网  2011-01-24 23:07

[摘要] 韩国首尔的王先生女儿去年底结婚了。女儿还在读博士，每月收入不到100万韩元（约合1000美元）。女婿研究生毕业后在一家国营基金公司工作已有一年多，每月工资约300万韩元。王先生说，女儿女婿结婚后一直租房住。

韩国首尔的王先生女儿去年底结婚了。女儿还在读博士，每月收入不到100万韩元（约合1000美元）。女婿研究生毕业后在一家国营基金公司工作已有一年多，每月工资约300万韩元。王先生说，女儿女婿结婚后一直租房住。

王先生介绍，由于近年首尔搞城市开发，出租房房源减少，房租大幅上升。他的女儿女婿不得不到首尔附近的光明市租房子，每天坐地铁上下班，单程约需1个。女儿一家租的是80平方米的楼房，租房押金为1.3亿韩元（约为13万美元），钱全都由女婿从其公司贷款。韩国一些公司有这样一项福利待遇：员工在租住楼房时可向公司申请1.5亿韩元以下的贷款，优惠利率为2％，比普通银行的利率要低很多。

王先生称，现在大多数韩国父母在孩子结婚时不是给孩子准备房子，而是为孩子准备租房押金，因为买房太贵。王先生的女儿女婿计划等5年后有了一些积蓄再买房。这对韩国年轻人而言是个大胆计划，他们能作出这个决定是因为女婿能拿到优惠贷款。小两口准备到时候先买个80平方米左右的房子，以后再慢慢换大一点的。

在首尔生活的韩国人，一般要工作10到15年后才买得起房。因此租房很普遍，搬家也比较频繁，每年春秋两季首尔都会出现“搬家潮”。

韩国的租房文化跟韩国的租房制度有关。在韩国租房有“传贳房”和“月租房”两种，韩国多数家庭喜欢前者。王先生的女儿女婿住的就是这种“传贳房”。

所谓“传贳房”，就是求租方将一定数额的押金交给房主并签订租房合同，租房者便可享有该住房的使用权，这种押金专名“传贳金”。在合同期满（合同期必须为1年以上，一般为2年）房客不再续约时，房主必须原数退还“传贳金”。在合同有效期内，房客对房屋的使用权以及对“传贳金”的所有权均受法律保护，韩国的《民法》对此有明确规定。在首尔，“传贳金”一般占房屋总价的30％至50％，地方城市由于房价低，“传贳金”所占比例相对较高。

“传贳房”制度意味着，人们只需凑足房价1/3到1/2的钱，就可住进自己想住的房子，房客付出的只是押金的利息而已。经过半个多世纪的发展，这种租房制度已相当完善。对于那些暂时难以凑足“传贳金”的求租人，法律允许银行给予60％的贷款。而对于那些刚刚成家的年轻夫妇，则可以去“韩国住宅公社”申请“传贳金”优惠贷款。这些服务和政策进一步促进了“传贳房”制度的普及，有助于解决暂时买不起房的都市人的居住问题。

但近年来，“传贳房”制度也面临越来越严峻的挑战。在银行利息高的年代，房主仅凭“传贳金”的利息就会有相当可观的收入。随着银行利率不断下降，“传贳金”对于房主的吸引力越来越小，越来越多的房主倾向于“月租房”。由于“月租房”对于房客的压力太大，目前还出现了一种“传贳＋月租”的混合租房方式，即房客在交完“传贳金”后每月还要交一定的“月租金”。