[摘要] 买房，在现今社会，对于绝大多数中国百姓而言，绝对是意义颇为深远的大事。一套房子的影响，甚至可以辐射到全家几代人。人们买房的过程大多曲折而无奈。解读政策、分析市场走向，与开发商或房东斗智斗勇。往往费劲周折后，才能拥有属于自己的“小天地”。
买房，在现今社会，对于绝大多数中国百姓而言，是意义颇为深远的大事。一套房子的影响，甚至可以辐射到全家几代人。人们买房的过程大多曲折而无奈。解读政策、分析市场走向，与开发商或房东斗智斗勇。往往费劲周折后，才能拥有属于自己的“小天地”。
在目前房产调控政策不断出台的情况下，楼市的热度仍旧继续升温。因此，早报记者也在“两会”代表委员中广泛调查，从他们的买房经历中，可见房价飞涨对百姓生活的影响。受访的多位代表委员除了均表示对居高不下的房价深有感慨外，还纷纷建议，政府应尽快完善调控政策，建立多种住房体系，让百姓有更多的选择，而不再仅仅只能“望房兴叹”。
而在采访中，记者也发现，有关楼市与房价的话题，在“两会”现场的热度并不及街头巷尾。在现有的提案议案中，有关房价的内容相对较少。不过，保障性住房引发了众多代表委员的关注。
从看房到买房，价格总在变
民建市委副秘书长、组织部部长庄子群：
政府应对房价成本有所控制，甚至可以要求开发商将房子统一卖给政府，由政府来统一出售。
“房价的涨幅远远超过了房子本身的成本。”市政协委员、民建市委副秘书长、组织部部长庄子群深有感慨地表示，上海房价涨幅“太离谱”，年轻人买房的压力太大了。
庄子群告诉早报记者，在1997年以前，他一家三口和父母一起居住在东安路的老房子里，随着孩子越来越大，他也就产生了独立购置一套住房的想法，并且看中了闵行区外环线附近的一套小型三居室。
当时，房市还远没现在火爆，新楼卖了两三年都没卖完，房价约为2000元/平方米。但按当时的收入，庄子群仍要靠公积金贷款买下房子。
由于房子位于顶楼，他希望换一套楼层较低的住房。2004年，庄子群看中一个新楼盘，起先开发商表示均价约为4000元/平方米，楼盘开始接受预订时，均价涨到了5000元/平方米，而最终，庄子群用了约6000元/平方米的价格，买下一套三居室。而为了买新房，他卖了1997年购买的房子和东安路老房子。如今他家小区附近的住宅均价都已上涨到2万元以上。
庄子群表示，民建上海市委曾经递交过提案建议公开房价成本。但最终有关部门的答复却是房价成本难以公开。在庄子群看来，政府应对房价成本有所控制，如按照开发成本，对房价制定限价，甚至可以要求开发商在合理利润的基础上，将房子统一卖给政府，由政府来统一出售。
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楼市谷底时房价也超预算
市人大代表李伟文：
经济适用房不应完全用经济指标去衡量，“保障性婚房”可定个使用期限，如5年。
“一个国家或一个城市都不能靠房产来作支柱产业。”昨天，上海市人大代表、陆家嘴管委会综合协调处调研员李伟文对记者说。
回忆起五六年前的买房经历，李伟文说，那时正恰逢国家调控后楼市进入“低谷”，但1.4万元/平方米的房价仍超出1万元/平方米的心理价位。房价跌至1.2万元/平方米时，他咬咬牙买下了。如今，这套房子已经涨到3万元/平方米。
李伟文的孩子尚在读书，但他见到过很多年轻人因为无婚房而分手。前两年“两会”时，他书面建议，保障性住房应惠及急需婚房的年轻人，经济适用房不应完全用经济指标去衡量，“保障性婚房”可定个使用期限，如5年。
不赞同家长为子女买房，鼓励自家孩子先租房
市政协提案委员会副主任、致公党市委秘书长凤懋伦：
父母卖掉房子，换一套郊区小房，来资助孩子买房，这过于“辛苦”。
“我鼓励还没有买房的年轻人考虑租房。”市政协提案委员会副主任，致公党市委秘书长凤懋伦给年轻人们提出了这样的建议。
凤懋伦回忆，自己在2004年决定买房时，觉得房价已经很高了，但考虑到房价一直在涨，以后可能更贵，最后还是决定买房。“几乎拿出了所有的积蓄，也贷了一些款。买房不容易啊！”
从2004年至今，房价继续一路飙升，越来越多人因为买房犯愁。“对于现在的房价状况，我觉得大家还是要量力而行，负担不起的不要勉强，不如考虑租房。”凤懋伦说。
“我身边也有这样的人，孩子要结婚了，父母打算把自己住的房子卖掉，换一套郊区的小房住，把多下来的钱资助孩子买房。”凤懋伦表示，这个决定过于“辛苦”，自己并不赞同家长拿出所有积蓄，来帮子女买房，而这个家庭之后很长时间还要继续还贷。
“我的孩子还没到考虑买房的年纪，但将来真的遇到这个问题，作为父亲，我也会建议他考虑先租房。”凤懋伦表示。
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如果当初观望可能重蹈覆辙
市人大代表王鸣：
为了防止房东“跳价”，最终选择购手房。
谈及自己的购房经历，市人大代表王鸣坦言，全家人在与房价斗智斗勇了两年后，最终决定于去年提早出手，为儿子购套婚房。“此时买房，主要是担心房价又将会持续猛涨起来。”
王鸣回忆，2009年初，全家就有计划为儿子准备一套婚房。当时，曾有朋友推荐他在闵行体育公园附近购套单价为1万元/平方米的商品房。从地理位置和价格看，这套房子的性价比尚算不错。
但全家人经过多次讨论，认为应该再观望一段时间。“那时候国际社会还在经历金融危机，家庭成员担心房价会在短期内出现下跌。当然，对儿子来说，购置一套房子当时也不是迫在眉睫的事情。”
随后，全家人再次开始了漫长的看房“征程”。与预期恰恰相反，房价于当年4月份开始反弹。“这时候，看房、选房的心情就不同了。”他说，从原本的从容不迫到后来的紧张担忧，买房的进程一再提前。
去年房价一度进入平静期，“当时就确定，应该抓住这个机会，尽快购进。”他说，全家人最终购买了一套莲花路上的90多平方米的商品房。而这套房子的单价，比闵行体育公园的房子高出一倍有余。
“如果当时仍在观望，有可能重蹈覆辙。”王鸣代表直言，对房价上涨的肯定预期，是其选择在去年买房的重要因素。为了防止房东“跳价”，他最终选择购手房。
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夫妻十年积蓄奉献给猛涨的房价
市政协委员、市教委学生处处长刘玉祥：
经适房和公租房的门槛应该对高级人才有一定的优惠。
市政协委员、市教委学生处处长刘玉祥对于高端人才面临的房价压力深有感触。
刘玉祥委员曾任职于上海交大，他是上海人，套房位于市区，后来上海交大建设了闵行校区后，他把市区的房子卖掉，到闵行买了一套房子，当时市区的房子卖了50多万元，购买郊区的房子花了60多万元。
去年，刘委员工作调动，到人民广场附近上班，来回奔波实在不方便，于是决定在徐家汇附近套房子，经过几年物价飞涨，他在闵行的房子卖了200万元，在徐家汇附近看中的房子，比闵行的房子面积要小，但总价已超过300万元，夫妻俩做了多次比较，咬咬牙把工作十年的积蓄全部投入，买下了房子。“我们还算可以了，毕竟还能以房换房，但现在大学里的青年教师，尤其是行政工作人员和后勤人员，如果要想买套房子，十分的困难。”
刘玉祥委员建议，经适房和公租房的门槛应该对高级人才有一定的优惠，“韩市长的政府工作报告里提到上海要建智慧城市，只有让高端人才都能安居乐业了，智慧城市才能有不竭的动力。”刘玉祥委员呼吁。
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陆清云和胡育鹏生活在广州。小陆在一家著名的视频网站工作，小胡则做汽车销售。他们不是本地人，对这座城市虽说不上处处满意，却有一处觉得舒心：住得挺好。原因是：他们租住在市中心地段，离他们俩单位都近，去上班，哼着歌、散着步，10准到。超满意！尽管月收入两三万，但这对80后小夫妻的信条却是：不买房。（《人民日报》1月10日）
近日《人民日报》刊文称：超前买房加剧涨价压力，竭力呼吁先租后买；现在，《人民日报》刊文再以实例举证：房价上涨，有些人“淡定”不买房，同样过得幸福快乐。作为的党报——人民日报，在房价持续上涨、政策“打压”却不能见效的境遇下，登高振臂高呼，通过舆论呼吁消费者淡定，倡导公众树立理性购房消费观，可谓用心良苦，既体现了党报的职能所在，又彰显了其社会担当。
陆清云和胡育鹏这对80后小夫妻面对房价上涨，保持“淡定”不买房，的确过得幸福洒脱——租住的房子离单位近，哼着歌十就到单位，无堵车、挤车之苦；薪酬高不买房，不当“房奴”，无还贷款之压力；不用啃老，而且可以潇洒周游世界……他们的观点是：租房比买房更符合经济理性；人的增值比房子增值重要；千万别把人生困在一所房子里。
或许，这对80后小夫妻的观点能有人认同；但他们的那份“淡定”，恐怕“和者”寥寥。在我看来，这对夫妻不买房的“淡定”，其实就是假淡定，不过是一种自我解嘲而已。
首先，“80后”是一个年轻的社会群体，除了工作，挣钱大多喜欢享受，比如吃喝玩乐等。但他们毕竟会长大。房屋不仅仅是居住之地，还附加诸多权利。比如，没有房子，生了孩子无地落户，上学更要处处择校，并且缴纳昂贵的择校费。届时，这类“80后”尚能淡定否？假如自己只是“飘族”，随时会“飞来飞去”，买房当然没有必要。
其次，房价不可能永远涨下去；但房价大幅下降的可能性也很小，这是社会常识和共识。诚然，这对80后小夫妻的不买房“淡定”，让他们品尝到了一番人生快乐。但对于买房者而言，他们的不“淡定”买了房，却体验了另外一番人生乐趣。比如我，10年前，在济南市花14万元买了一套85平方米的房子；而今这套房市值已达百万，价格10年涨六七倍。今天，不仅有了房，孩子落户、入学全“搞定”，还省下每月价格不菲的租房费。若说淡定，比起不买房者，我等买房者、包括早期“房奴”，更为淡定、超越，幸福指数更高！
笔者绝非鼓噪高房价，也非倡导非理性购房，只是认为：抑制房价，不能仰仗公众不买房，尤其是通过“淡定”心态自我麻醉。买房当然要量力而行，但在房价居高不下、房租跟风而涨的时代背景下，人的工资收入远跟不上房子涨价，租房不如买房，其实更理性、更划算、更“淡定”。
不买房而能“淡定”，前提是有充足的廉租房可租；房屋别“绑架”太多的民生权利。其实，买房不应该与“淡定”有关，而与房价合理与否有关。面对不断蹿高的房价，若说不买房是“淡定”，除非他是“免俗”之人，真的是心怀“禅心”进入“禅境”了。但芸芸众生，有几人能免俗呢？（惠铭生）
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