[摘要] 大话地产207期赖汀雨观点精编：观点一：保障房是政府抑制房价的好方向，房产税或在2011下半年推开。观点二：房价上升的概率比下跌的概率高，根据所需买房子。观点三：不能一棒子打死群租问题。观点四：控制房价，政府有很多政策可选择。
调控、限购、限贷、保障房．．．．
世博会、迪斯尼、大虹桥．．．．
2010年底，温总理发话“有信心让房价回到合理价位”，2011年的上海楼市又会上演怎样的风云变幻？房产税如何征收？上海房价会不会突破３万大关？2011政府将在哪些领域发力．．．．．．
1月11日，搜房网组织主题为“2011狼来了 还是狼来腻了”大话地产研讨活动，来自一线市场、研究机构的四位房地产从业人士将对2011楼市做出什么样的展望，在他们眼里上海楼市究竟是何种样子，搜房网为您展现。
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观点一：保障房是政府抑制房价的好方向 房产税或在2011下半年推开
观点二：房价上升的概率比下跌的概率高 根据所需买房子
观点三：不能一棒子打死群租问题
观点四：控制房价 政府有很多政策可选择
东方早报记者赖汀雨
保障房是政府抑制房价的好方向 房产税或在2011下半年推开
保障房是一个好的方向，市场本来就要去做细分，每个人的经济基础不同，导致经济积累不同，适应的房地产项目也不同，保障房可以把中端或者是低端人群和富人来做切分。杜老师刚刚所讲，未来人口这一块也是一个问题，对保障房还有很多的空间去改善，但是要注意到，中国房地产毕竟经历的时间很短，没有像美国、德国有那么长的时间段去做沉淀，或者是对于房地产市场改革，在我看来，政府也一直在寻找好的方向去处理这个问题。
对于提到大户型这一块，小的保障房肯定让一些所谓的需求端的人需求可以分配到保障房里面来，开发商也会有动作，他们往往看市场变化而变化，如果大家都对大户型感兴趣，可能会加大力度去做大户型，但是并不能说是的，也不能说上海大户型的供应一直会上升，因为当中还涉及到大家认为房子的价值是否可以抵抗通胀，他们会做衡量，如果认为自己需要更多的资金去投放在此。
现在看来房价还在一直上涨，大家把钱投入房产会感觉比较安全，所以还是要看比重度是多少。至于政府会有什么样的信号，政府至少会向一个好的正确的方向去努力。
房产税在业内传了很久，从记者这边了解到，房产税征收会相对比较温和一些，至于对市场造成的影响，房产税势必会对市场产生影响，但是要看房产税本身征收的额度和它对于对象性的选择各个方面来衡量它对市场起到什么样的直接影响。基本上业内都认为房产税的征收会在今年下半年度推开，但是是针对市场情况不同而定，因为现在大部分城市都有限购令，开发商观点认为限购令跟房产税不一定同时开始，如果房产税出台就会把限购令压掉。如果开发商的想法是正确的话会出现此消彼涨的情况。
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