[摘要] 新年伊始，海口出台的《意见》，让不少房地产开发商都感到有些“措手不及”。对一些计划或已经在岁末年初开盘的楼盘项目来说，《意见》的出台让开发商感到有些“棘手”。“真的比较突然，之前没听到确切的消息，我们都准备着等之前海口的‘限购令’一过期就开盘。
元旦假期海口楼市有点冷
“限购”政策继续实行，部分打算购房市民仍在观望
海口日前出台的《关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见》(以下简称《意见》)明确规定，2011年1月1日起，海口市及外省居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女)可在海口新购套商品住房。对此，海南房地产业内人士表示，此次出台的《意见》可以看作是对商品房“限购令”的一种延续，而且这种延续并没有时间限制。这对于不少计划扎堆岁末年初开盘的商品住宅项目来说，又像是套上了一个“箍”。记者走访海口各大楼盘及房产中介了解到，元旦小长假前两天，海口楼市有些冷清，未呈现之前业内预期的火热局面。
新政出台
海口楼市继续“限购”
《意见》规定，海口市将严格执行差别化信贷政策。金融机构对首次贷款购买普通自住商品住房的居民在贷款首付比例和利率等方面，继续按有关政策予以优惠。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括贷款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付比例不得低于总房价的50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对购买第三套及以上住房的，按有关规定暂停发放购房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款。
对此，海南房地产业内人士普遍表示，海口商品房“限购令”的延续，主要是配合国务院的相关规定以及住建部再次重申对楼市调控的态度，表明政府下定决心对楼市继续进行调控。“2011年，海南楼市仍将面临严峻的考验，海口、三亚两地的楼市将迎来新的挑战。不过，对于海南其他市县的房地产市场来说，这或许是一个不错的机会，尤其是东环铁路的正式开通运行。近期的房地产销售数据表明，琼海、澄迈和文昌的楼盘销售情况都比较好。”海南房地产业内人士易智勇说。
元旦假期 整体上来说楼市比较冷清
记者调查发现，新年伊始，海口出台的《意见》，让不少房地产开发商都感到有些“措手不及”。对一些计划或已经在岁末年初开盘的楼盘项目来说，《意见》的出台让开发商感到有些“棘手”。“真的比较突然，之前没听到确切的消息，我们都准备着等之前海口的‘限购令’一过期就开盘。对于这种新政策，我们之前一点准备都没有。”昨日，记者在海口市凤翔路一楼盘销售中心采访时销售人员如此表示。对于海口“限购令”的延续，不少开发商都表示将重新调整营销策略，以应对楼市的新变化。
“我们是去年12月31日开盘的，开盘价为6999元/平方米起，并搭配了一些优惠政策，全额付款的可以免去一定的费用，也可以免费使用两个月车位。《意见》的出台，多少会给我们楼房销售带来一定的影响。”海口市丘海大道附近某楼盘销售中心的工作人员告诉记者，元旦假期的这两天里，来看房的市民并不多，该楼盘两天只卖出三四套小户型房子。“很多打算购房的市民仍在选择观望。”记者采访时，不少房产销售中介人员表示，元旦小长假期间，海口楼市基本与去年12月最后两个星期相差无几，整体上来说楼市比较冷清。
业内人士 政府将加大楼市调控力度
“在海口上一个商品房‘限购令’过期之际，政府又及时出台了《意见》，表明了政府下定决心将继续遏制炒房，将‘限购’进行到底。”易智勇说。不少房地产营销策划业内人士表示，海口出台的《意见》，对于外地炒房客一下子购置多套房源的现象将起到一定的遏制作用。“至少从元旦小长假的海口楼市来看，新年伊始并未给海口楼市带来预期的火热局面。”一些房地产业内人士表示，很多开发商对于海口出台《意见》准备不足。
“从目前来看，海口继续对商品房实施‘限购’政策，将在今后一定时期内达到调控楼市的效果，但要想真正持续地抑制楼市过热的现象，打击炒房、囤房，政府要做的还有很多。”业内分析指出，估计政府仍会继续考虑出台相应的楼市调控政策，加大楼市的调控力度，以期达到持续调控、平稳发展楼市的目的。
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