[摘要] 按理说租赁淡季，租客少，房源多，租金跌。但今年不少老租客还没来得及续约，就碰上了房东涨租。
按理说租赁淡季，租客少，房源多，租金跌。但今年不少老租客还没来得及续约，就碰上了房东涨租。
旧租约纷纷涨价
12月初，租客余小姐意外接到房东电话，说是涨租200元。余小姐很是纳闷，合同还没到期怎么无缘无故就涨了呢？没想到，这个话题在同事中反响热烈，只要是外租房的，少则被要求涨租50元/月，多则二三百元/月。
每年年末，房屋租赁市场都会进入淡季，只有在春节后，老租客续约、新租客找房才会重新活跃市场。我爱我家近日公布的数据显示，12月前三周求租客少了四分之一，空关房屋比例大幅上升，月租金2000元左右的房子平均下降200元左右。我爱我家租赁经理陆英丽表示，租赁市场进入淡季后，一盘多争、业主坐地起价的情况已少见，更有部分业主愿意谈价甚至主动减租，尤其是世博周围的房子，减租幅度很大。最典型的是一套靠近世博会中国馆某小区的房源，世博期间租价2800元/月，现在却跌到2000元/月也无人问津。因此，年末租客少是市场淡的主要因素。
但在已出租的房源中，年末租金却悄然大涨。陆英丽说，市场上的租赁合同期平均为一年，租约到期的高峰期往往出现在每年的2、3月。由于每年租金都会呈一定幅度提升，尤其今年，各地租金出现普涨，于是房东会趁着年底淡季向租客提出涨租。比如，21世纪不动产追踪的16个标杆楼盘显示，今年租金水平呈稳步上升态势，大、中、小户型的租金水平同比平均涨幅分别是12.9%、5.4%和4.7%。如果租客接受，合同则可重新续签，如果租客不接受，房东也可趁着淡季提前对外找租客，尽可能减少空关期。陆英丽称，房东对老租约提价，也是租金补涨的一种表现。
今年通胀是主因
不少业内人士指出，今年房租涨，通胀是主要因素。
因为租房市场反映的是刚性需求，制约房租的两大条件是货币购买力与收入情况：从通胀情况来看，如果房价降、经济紧缩，房租必降。相反，如果通胀加剧，物价普遍上升，则房租价格继续上涨。另一方面，如果房租的上升幅度远远高于普通人的收入水准，则上升的房租就会遭遇滞涨。如果房租低于实际收入，则房租有上升的空间，虽然不一定会上涨。
房租计入CPI，成为居民消费指数的重要组成部分。目前的情况是通胀预期居高不下，通胀压力上升推高房租等物价，而物价上升进一步推高CPI。
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