[摘要] “上海的楼盘正穿着一件又一件的洋外衣在展示自己的国际化，就像一个染了黄头发、说着英语的中国姑娘想表达自己拥有欧美风情一样。”说起上海的国际社区，许多人都有这样的看法，许老师——中国房地产十大营销策划专家、中凯房地产开发管理有限公司总裁、一个浸淫上海地产界多年、有着国际化视野的业界“老法师”也不例外。
“上海的楼盘正穿着一件又一件的洋外衣在展示自己的国际化，就像一个染了黄头发、说着英语的中国姑娘想表达自己拥有欧美风情一样。”说起上海的国际社区，许多人都有这样的看法，许老师——中国房地产十大营销策划专家、中凯房地产开发管理有限公司总裁、一个浸淫上海地产界多年、有着国际化视野的业界“老法师”也不例外。
在网上搜索“上海国际社区”，连带着有许多这样的关键词：欧式建筑、境外人士、高档……这些“洋外衣”让许多楼盘荣登了“国际社区”之列。“上海的楼盘离真正的国际社区还有很远的距离！”在欧洲拥有自己的物业、经历国内外两种生活的许老师很有发言权，“真是要住过一段时间才能有深切的体会，国际社区并不是简单的外国符号、外国邻居，而是一种生活方式、居住理念的国际化，体现在国外的开发商用心造房、贴心管理上。虽然上海还有很长的路要走，但还是看到了可喜的趋势：从古北到联洋，再到现在的紫竹半岛100万方的国际生态社区，国际化的理念正在一步一步地深入。”
2.5年的生命周期太短暂
“国际社区”条件之一：要用长远的、可持续发展的眼光来规划建造社区。
“有关机构曾警示：中国建筑的平均寿命只有2.5年，或许可算全球最短！”许老师说出这样一个数字，让我们目瞪口呆，“当然并不是说2.5年后就不能住人了，而是2.5年后其市场青春期就过去，住房的功能性不足导致被淘汰。”
住房是“百年大计”，2.5年的淘汰速度确实让人震惊。“中国的开发商大多没有可持续的观念，或者说在这个什么都‘速成’的时代，开发商觉得没必要花时间去研究很多年以后的事，房子在当下能卖钱就行。”作为开发商的一员，许老师没有为开发商辩解，而是对一些不成熟的做法痛心疾首，“为什么要拆迁，就是因为功能跟不上，又没有可改造性，需要拆了重建，然后以后再拆、再建，这种‘粗放型’开发是对资源的严重浪费，所以我觉得国际社区首先要解决的是用长远的、可持续的眼光来规划建造社区。”
许老师给我们举了很多国外的例子，美国100年前的高速公路现在还在用、欧洲百年前的建筑和现在的建筑和谐共生在同一个区域……“古北是上海个号称‘国际化’的社区，开启了上海追求‘国际社区’的大门。”许老师对古北赞许有佳，“30年前建造的古北社区，目前看来仍没淘汰。”其首创的开放式社区、全装修的物业，古北社区在建造伊始就用超前的居住理念来规划，可持续性得到了充分的体现。之后的联洋社区又是在古北社区基础上的进一步尝试，而现在紫竹半岛的国际化步伐更大跨度更广。
“紫竹半岛国际社区对于国际化的追求是裂变性的、革命性的。”许老师对于这个后起之秀充满了信心，“从它的‘母地’——紫竹科学园区，一个有着将近十年历史的科学园区——可以看出，这个项目不是一个短期的‘卖钱’项目，而将是一个有着超前规划、具备各项国际化条件的潜力项目，将是国际社区的又一个标杆。”
不是为了装修而装修
“国际社区”条件之二：尊重环境、节约能源、避免资源浪费。
目前“国际化”有三个理念：个理念是消耗的资源。住宅从建设那天开始，一直到把它拆除，100年也好，200年也好，消耗的资源越少越好，所以西方发达国家的社区有习惯的指向，就是在建筑生命的周期中，充分顾及循环利用及尊重资源。第二个理念是在日常生活中消耗的能源，这也是国际化的观念之一。居民住进去后使用的电、、水源能不能达到限度，具体的指标各国并不相同。第三个理念是排污。我们做饭的、煤气的燃烧要排出二氧化碳，国际住宅社区排出的二氧化碳限度有一定的指标，如何把电能和煤气都搁进去，那才是符合国际社区的标准。
对于这三个理念，许老师非常赞同，他也有自己的看法。“发达国家住宅开发是没有毛坯房的，都是全装修现房销售。”许老师非常欣赏国外开发商的做法，“目前国内的楼盘大多数还是毛坯房在销售，客户买了房子还要进行二次装修，这是对资源的极大浪费。所以我觉得国际化的另一个启示是要合理利用资源、避免不必要的浪费。”
“目前国内的装修房大多数还没有达到国际标准，许多开发商只是为了给楼盘穿一件漂亮的外衣、能卖个更好的价钱而装修。”许老师又向我们讲述了一个国外的例子：在日本看样板房的时候，开发商是开启墙壁让购房者看房子内部电缆、管线，强调可改造、可扩容的观念。“国际社区并不是法式立面、意大利建材这些外衣，而是细节处体现的生活方式。”
“低碳要求除了建筑本身的资源节约外，也体现在对于环境的尊重上。”许老师补充道，“一些开发商为了多赚钱，拼命建造高容积率的房子，造高层住宅、超高层住宅，这不是国际社区该走的道路。”紫竹半岛依托浦江湾的天然环境、营造低密度生态住宅区得到了许老师的肯定，“紫竹半岛全装修的路子走对了，低密度的环境营造也适应了国际化低碳生活的要求。”
国内需要“傻瓜”开发商
“国际社区”条件之三：开发商要以“自居”的心态造房子。
“中凯花了8年时间在佘山打造了‘蔓荼园’项目，曾经被一些业内笑话，称开发商是‘傻瓜’，我常常笑说，我们愿意当这个‘傻瓜’。”许老师对此很自豪，“国际社区的本质要求，归根到底是开发商的专业及社会责任心，国外开发商为什么不会被老百姓叫做‘奸商’？是因为开发商的服务意识、产品意识都非常强。”
开发商不仅是造房子、卖房子，而是给购房者带来一种生活方式，在许老师看来，国际化的开发理念是要开发商想着“要是我住这个房子应该怎么来建造”，而不是“用租赁的方式来对待居住”。
“傻瓜”开发商会选择一块好地，用几年甚至更长的时间来规划，再用几年甚至更长的时间来设计建造，再用终身的时间来维护；而“精明”的开发商则会圈一块市中心热门地块、造几栋高密度高层、售价动辄上千万。
“古北、联洋，甚至现在的紫竹，都不是市中心，但是古北和联洋在开发商的用心经营下已经成为了高端市场上炙手可热的居住区，证明了国际社区观念在上海市场的竞争力，我相信紫竹的未来会更加精彩。”许老师对于“城市蜗居”并不欣赏，“其实国外好的社区全是在市郊，离市中心半到一是最适宜的居住区，国内的‘城市病’让许多人降低了生活的质量。”
紫竹半岛所在的区域——上海紫竹科学园区，优质的生态环境和合理的空间距离让这个社区更有理由成为国际社区的代言，也是不可多得的国际社区成长之地。
“另外，紫竹半岛的准现房销售我很欣赏，只有诚实且有实力的开发商才会这样做。我一直觉得应该取消预售制度，这样才能去伪存真。”许老师觉得只有现房销售才能规范国内房地产市场，让购房者真正买到放心的房子，“看个工地就让购房者花钱，我觉得这对购房者是不公平的，现在政策规定对于预售标准的提高也可以看出国内房地产市场正一步步向国际接轨。”
许老师说，三年前，他就开始关注位于浦江湾的紫竹半岛，之所以引起他的关注，是因为紫竹半岛地产公司独有的开发实力、经验及理念，是因为这一区域无以伦比的科技优势、环境优势，是因为这一社区始终如一地在嫁接东、西方文化时，能坚定地走紫竹特色的国际化开发道路。如果说三十年前看古北，十年前看联洋，那么今天应该去关注紫竹半岛。
案例解析
紫竹半岛的国际化生长
项目简介：
紫竹半岛位于紫竹科学园区东南角，占据着黄浦江上游湾的得天独厚地理位置——黄浦江从东南两面环抱社区，犹如一颗奕奕闪光的明珠，更似一艘扬帆启程的旗舰。
一期启动区首批房源已于2010年12月5日面世，推出主力面积65-102平米非毛坯房源，全部配置地暖、中央空调、厨房家电等。
作为上海紫竹科学园区三大功能板块之一的居住社区，紫竹半岛东、南两面环绕黄浦江，规划总用地面积约3.24平方公里，规划总建筑面积约100万平方米。她在浦江湾的环抱中，以“整体社区”为规划理念，以人性尺度定义空间，兼容开放式社区与封闭式组团，规划建设高层、多层、湖畔高层、联排别墅、花园洋房和高级洋房等产品类型。
国际化条件：
1.科学园区的地域优势
紫竹半岛位于紫竹科学园区东南角，依托有着将近十年历史的科学园区的“母地”优势，紫竹半岛的先天条件决定了其将走国际社区道路。
2.低碳环保的生态优势
除了拥有“浦江湾”的天然优势，社区内还规划有占地40万平方米的“慧湖”，它不但有着令人印象深刻的外形，而且有着丰富的水域功能和岸线设计，沿岸规划有十多个主题公园景观。“湖居生活”成为国际化的有力支撑点。
3.节约资源的非毛坯优势
首批推出主力面积65-102平方米非毛坯房源，全部配置地暖、中央空调、厨房家电等。非毛坯房源避免了资源的浪费，顺应了国际社区的要求。
4 用心造房的开放优势
紫竹半岛的开发商——上海紫竹半岛地产有限公司，以“整体社区”为规划理念，以人性尺度定义空间，用超前的产品意识用心造房，打造出这座拥有国际化生活理念的生态城邦。
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