[摘要] 上海商品住宅成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正当人们揣测“金九银十”是否已经发力、楼市调控是否正进入第二阶段之时，记者昨天从有关渠道获悉，即将于国庆长假期间举办的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”上，将有220家左右的参展商扎堆参展。
上海商品住宅成交量已连续5周呈逐步上扬趋势，且8月的商品房成交量已接近新政前水平，正当人们揣测“金九银十”是否已经发力、楼市调控是否正进入第二阶段之时，记者昨天从有关渠道获悉，即将于国庆长假期间举办的“假日楼市——2010上海房地产秋季展示会”上，将有220家左右的参展商扎堆参展，其中不乏有万科、绿地、金地等知名品牌房地产开发企业。
今年国庆期间的 “假日楼市-2010上海房地产秋季展示会”将在10月3日至10月6日举行。届时，万科集团、金地集团、融侨置业、长甲地产、新城股份、世茂集团、绿地集团、保利、三湘股份、上房销售集团、鹏欣集团、同策房产等将参展，并特设同策专馆、昆山市千灯镇专馆。参展楼盘覆盖了上海市十几个区和江苏、浙江等上海的周边地区。
9月优惠楼盘增至上百个
“房地产市场真的已经回暖了吗？房价又要涨了吗？ ”在近日搜房网举行的一场大型看房活动中，购房者孙小姐显得有些不安，在看房现场不停地和身边的人探讨。最令孙小姐不解的是，为何国家调控政策频出，媒体密集预警不断，可房价依然上涨，丝毫没有掉头向下的趋势。记者从看房现场了解到，与孙小姐一样怀有踯躅、迟疑态度的购房者并不在少数，有购房者甚至喊出“无折扣不买房”的口号来。
据统计，截至2010年9月13日，上海共开盘住宅78个，其中项目61个，别墅项目17个，较8月份32个住宅项目开盘翻了一倍。这其中，上海9月优惠楼盘新增至128个，促销楼盘数量连涨四月且呈继续上升趋势。促销方式多样，9折以上或总价减10万元内楼盘占48%，8折楼盘10个左右。
一位资深业内人士表示，“随着楼市调控的深入，开发商的资金吃紧，资金来源紧缩。部分开发商可能选择降价策略，逆势求存。降价跑量才是开发商的选择，‘金九银十’只不过提供了市场这样一个契机而已。”对于不少开发商“以价换量”的做法，多数业内人士表示欢迎，“目前的调控不会放松，但也不会出现新的政策。从开发商的角度来讲，不再期望政策的放松，会加快推盘，同时为了迎合市场下调价格。 ”
“开发贷款进一步紧收，政策对房地产企业再融资的限制也十分严格。”一位性大型房地产企业销售部门负责人告诉记者，“开发商的资金来源几乎全被切断了，必须加快销售回笼资金。因此加快推盘和降价销售的动力也逐渐强化。 ”
“当前大多数房企的销售计划完成得并不理想，九月、十月将是其完成销售任务的黄金时间，大量新盘选择此时扎堆上市、降价销售也就不奇怪了。”业内人士如是说。而从今年“假日楼市”的参展商名单不难发现，不少房企都想趁着这波上扬的势头加紧去化，尽早化解资金上的压力。
购房置业需求仍“潜伏”
据一项名为“金九银十三方信心指数”的调查显示，56%的开发商认为，今年金九银十热销跳价场景将不会到来，而打折促销或将成为打破市场僵局的突破点。而持同样观点的购房者比例达到了6成。
“房地产市场的调整正在进入第二阶段。 ”与市场当中流传的“回暖”说不同，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松日前表示，在调控政策作用下，前几个月市场量跌价滞，处于调整的阶段。从开发商的角度看，在资金流的紧缩达到临界状态之前，没有降价销售的动力。而从购房者的角度看，由于房价下跌趋势没有形成，或者下跌预期不明朗，需求释放缓慢。
而随着近期调控政策的落实引向深入，开发商的资金流压力逐渐加大。根据此前媒体的报道，90家房企6成经营现金流为负。 “新政120天了，市场观望情绪依旧弥漫，部分购房置业需求依然选择‘潜伏’。 ”搜房网CEO代建功表示，毫无疑问，楼市调控已到关键期，市场需要一种力量来稳定市场预期，稳定供求关系。
“量升价跌或许是楼市调控进入第二阶段的标志。”一位业内人士表示。
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