[摘要] 两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。
昨天，“中国上海”门户网站公布了《市财政局转发财政部等关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，称对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。“首次购买普通住房的契税优惠政策”是指如果能出具证明，表明自己是首次购买90平方米及以下的普通住房的话，就可享受1%的契税优惠。以前假如房屋的共同购买者只要有一个符合“首次”的规定就可以，而根据现在的新规，必须所有人都符合才行。就是说，假如夫妻两人共同买房的话，得两人都开出相关证明。
不过业内人士表示，这项政策改变对市场不会产生太大冲击。“现在买房者基本是刚需，在8月信贷收紧等各项政策影响下，成交量还是有所提高，证明的确是有需求。”
21世纪不动产上海锐丰分析师黄河滔介绍说，真正要买房的人也不在乎这些税的变化。普通住房契税优惠税率是1%，不优惠则是1.5%，假如房价100万元的话，税费也就相差5000元而已，况且目前能够享受这些普通住房契税优惠的，本身就已经很少了。
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