[摘要] 8号地块被长兴置业以1.02亿摘得，楼板价仅547元/平，而起拍楼板价最高的康健生态园则最终流拍，成为今年上海首幅流拍地块。
8月23日下午，上海房地产交易中心，临港新城和崇明共推出七幅土地，其中临港四幅，崇明三幅，全部为商用性质。崇明长兴产业基地船舶配套设施工程8号商办地块被上海通程长兴置业有限公司以1.02亿略高于底价摘得，楼板价仅为547元/平，创下今年经营性用地出让楼板价新低；位于临港新城地标景观滴水湖畔的临港新城主城区一期建设区DSH-W1-1-1地块最终被上海港城开发（集团）有限公司以24025万元的底价摘得，楼板价为1500元/平；而本轮起拍楼板价的康健生态园则最终流拍，成为今年上海首幅流拍地块。
其余几幅土地均顺利拍出，临港新城主城区一环带WNW-A1-9-1地块的得主是上海百世建设有限公司，拿地价格为0.82亿元，楼板价3363元/平米，溢价率68%万元；临港新城重装备产业区F0406地块最终成交价为1000万元，由上海临港信息科技有限公司拿得；陈家镇滨江休闲运动居住社区2号地块C区，出让面积达148516.7平米，成交价1.83亿元，楼板价为1538元/平米；长兴产业基地船舶配套设施工程8号地块则相对较为简单，作为船舶基地的配套设施，在4家参与现场竞价的情况下，最终价格为1.02亿，略高于底价，被上海通程长兴置业有限公司拿得。
起拍楼板价本次 却成今年沪上首幅流拍地块
今日出让的七幅经营性用地中，位于崇明县建设镇的上海崇明康健生态园地块起拍楼板价本次，但最终却以流拍告终，成为上海今年首幅流拍的经营性用地。据搜房网计算该地块楼板价为4980元/平米，规土局网站信息显示，该块地出让面积为97986.1平方米，四至为东至假日宾馆，南至引水河，西至运北七队，北至规划道路；容积率为0.25，出让性质为商业用地，绿地率不小于60%。
楼板价547元/平米 “郊区大戏”票房惨淡
或许是上周龙华2号地块90轮的激烈举牌竞争抬高了大家的期望，本周的土拍现场稍显乏味，七幅土地的溢价率虽然达到68%，但其余地块基本均以底价成交，临港新城和崇明上演的“双城记”没有惊心动魄的情节，也没有“大革命”的背景，最终平淡收场。
据记者了解，临港新城区域最近几年的土地供应量相对其他区域较少，但成交情况却异常火热。其中，2008年3月该区域WSW-A1-27-1地块，起始价格为7749万元，最终成交价为16850万，上浮117%，地块楼板价为3697元/平米。去年，该区域中心区一期建设区WNW-C5街坊WNW-C5-04地块的成交溢价率也高达248.5%，且登上了2009年上海住宅地块溢价率10排行版。时隔不到一年时间，临港新城区域内的的土地市场成交情况就形成如此反差。
同时，根据搜房网监控中心的数据显示，临港新城目前在售、待售楼盘中，住宅共计5个，销售均价在8200-8500元/平米；别墅有3个，其中临港蓝色城邦均价19000元/平，滨海森林商务园均价25000元/平。而崇明板块目前在售、待售项目中，住宅同样为5个，均价在6000-12000元/平之间；别墅项目有9个，均价在13000-30000/平米不等，部分产品售价达到35000元/平米。
因此，对比之前两个区域的土地拍卖情况，除了此次供应地块所处位置等自身原因外，也一定程度反映了目前市场层面对两个区域的关注度有所下降。同时，目前这两个区域内的楼盘销售行情也给未来市场提供了一定参考。
“潜力股”显现价值尚需时日
据资料显示，临港新城和崇明县城所在地的城桥都是上海市重点培育的远郊反磁力性的核心城市。以临港新城为中心的杭州湾发展区，未来城市人口规模在100-150万人左右，核心城市为80万，主要发展物流产业和装备产业，对外联系浙江的海岛城市化地区；以城桥为中心的长江口发展区，城市人口规模为100-150万人，核心城市为50万人，主要发展生态型产业和科技型产业，对外联系江苏的南通城市化地区。
临港新城距上海市区50公里，规划面积296.6平方公里（现扩展为311.6平方公里，相当于1/3个香港，或者20个澳门的面积），是洋山深水港的配套工程之一，于2003年11月30日正式启动。由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区5个功能区域组成的临港新城，依托洋山国际深水港、浦东国际航空港的区位优势，是上海国际航运中心建设的重要组成部分和核心功能区，在上海新一轮发展中具有举足轻重的地位与作用，也是未来上海中心城区的重要辅城。
崇明县政府也很早就提出了要进一步开辟岛上的旅游资源，提出了今后五年旅游业开发的总体规划。它包括加快和完善中部东平国家森林公园度假区；中南部文化旅游区；西部绿华水上游乐度假区；东部东海瀛洲大乐园旅游区，并逐步建设成为大上海富有特色的休闲旅游胜地，最终建成我国乃至东南亚地区屈指可数的旅游度假区。规划到2020年崇明将建成开放度的绿色食品开发园区、旅游度假区和国际金融贸易区。
回归到土地市场，从起始价格到开发商拿地的最终价格来看，这两个上海重点发展的郊区核心城市还只能称得上是“潜力股”，包括市政基础设施的建设、交通、人流的聚集，这些都与徐汇、卢湾等传统中心城区，甚至与宝山、闵行这些中心城外溢区都有着较大差距，显现其价值尚需时日。
上海百世0.82亿摘WNW-A1-9-1地块 楼板价3363元/平
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