[摘要] 侯瑞波表示正是因为捞钱心理，所以出现了恐慌性购房。别墅市场作为这个市场当中的一个代表，这种特点就是更加的明显。
7月23日，由搜房网主办的2010第七届中国别墅节暨中国别墅十年大典在上海举行，近百家机构和媒体以及政府官员，专家学者、行业泰斗、业界领袖、著名经济学家于一堂。
中指研究院指数研究中心总经理，侯瑞波先生在27届别墅节演讲
作为中指研究院指数研究中心总经理，侯瑞波先生主要针对当前中国别墅市场形势进行了分析，他表示“中国房地产指数是非常成熟的指数系统，而对于目前形势的分析正式建立在03年开始运行的别墅系统上。
晚婚晚育晚购房 少生优生少购房
“大家都说到很多的问题，其实说来说去就是各位的问题。”侯瑞波先生风趣的说，“为什么说是你们的问题，到座基本上都是60-80年代的人，而这三个年代出生的人口，80年代的人忙着买房是刚需，70年代是忙着换房，70年代的人在忙着享受房子，所以这么多的需求，肯定问题全部都出来了。”
如何解决房地产的问题呢？侯瑞波先生继续说，“其实70年代有一句话说的很好，叫做晚婚晚育晚购房，现在是叫做少生优生少购房。60年代叫做生男生女都一样，现在是叫做大房小房都一样。”
捞钱心理造成恐慌性购房
侯瑞波先生首先讲述了一个自己的亲身经历，“在一个房交会上面出现了非常有意思的事情，有专家去问美国、韩国的房子到北京来干什么？他们说北京人钱多，他们的目的就是为了捞钱。只有三分之一的人是北京人在看房，有三分之一是南方人看房，还有三分之一是东北人看房。专家问东北人为什么到北京来看房。东北人说我们也有房子，但是北京的房子涨的快，我们想赚得多。”
接下来侯瑞波表示正是因为这样的心理，所以出现了恐慌性购房。“这样问题就来了，大家认为我拿这么多钱干什么，所以造成了全民货币贬值，所以造成了房子卖得更快，国十条就出来了，政策出台导致了大家很焦虑，很犹豫，很忙碌，今天的市场就是这样。别墅市场作为这个市场当中的一个代表，这种特点就是更加的明显，无论是交易量，无论供给量，无论是价格，焦虑、犹豫、忙碌体现的更加明显。”
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