[摘要] 据房天下统计，截止7月21日，上海7月预开盘数达42个，目前已开盘项目仅为18个，剩余24个楼盘售楼处称将在7月开盘，但截止21日尚未明确开盘具体开盘日期。
房天下讯 据房天下统计，截止7月21日，上海7月预开盘数达42个，目前已开盘项目仅为18个，剩余24个楼盘售楼处称将在7月开盘，但截止21日尚未明确开盘具体开盘日期。
>>>进入专题：2010年7月上海新盘预告
房天下分析师表示，该24个项目尚未明确开盘日期，或将持观望态度，随市场变化调控开盘时间。
延期开盘外环外占82%开盘时间一拖再拖
而对比房天下7月初预开盘项目统计结果发现，观望延期开盘项目数量截至7月21日已累积到11个，这些项目包括7月之前就表示要开而未开的以及在房天下此前统计中表示7月将开而在这次统计中明确7月不开的。其中包括5个别墅项目和6个项目。
从区域看，延期开盘的楼盘中上海周边项目2个，嘉定项目2个，松江项目2个，浦东、闵行、崇明各1个，此外，上海中心城区黄浦和卢湾各占1个。11个楼盘中外环外楼盘共有9个，占总量的82%。
位于崇明的瀛通金鳌山原定于6月开盘，此后售楼处称推迟到7月，但据房天下统计，该盘的开盘时间将继续推迟，可能会在9月份开盘。上海市中心卢湾区楼盘浦江湾1号，从4月份开始接受客户预定，原定于7月开盘，但根据消息，也将延后到9月份开盘。
房天下分析师指出，近期不少楼盘的开盘时间发生了较大的变化，且不少楼盘存在捂盘惜售现象，这与市场买卖双方的观望气氛继续加深有关。而从7月16日-19日举行的上海夏季房展会上的情况看来，开发商正在和购房者进行着一场心理战，一些经济实力尚可的开发商并不急于抛盘，而购房者也并不急于出手，决心等待上海房价的全线下跌。
24个楼盘犹豫不决 别墅项目占5成
截止至7月21日，据房天下房源中心统计，有24个楼盘尚处于摇摆不定状态，没有明确的开盘日程，但致电售楼处询问，却得到会在7月开盘的答复。
这24个楼盘中，别墅和项目各占一半。项目中，浦东高行地区的铂庭原定于在7月中旬再推出一批楼盘，但据售楼处消息，铂庭的开盘时间已延期到了7月底8月初，截止至目前，尚没有明确的开盘日期。位于松江的别墅项目红墅1858原定于6月开盘，之后延期到7月底，截止目前，仍然没有开盘消息。
已开楼盘依旧主打小户型
从已开盘楼盘情况看来，大部分楼盘还是主打小户型。浦东的万科金色城市7月10日推出100套90平小三房，嘉定的中信泰富又一城和祥腾新领寓也均已89平和83平的小户型两房为主。
房天下分析师认为，相关部门对于闲置土地清查力度的加大表明了政府十分坚定其调控楼市的决心，而近期各地频繁出现的“退地潮”却表明了开发商对于未来市场的预期较为悲观，这一点从开发商对于开盘时间节点的选择上也可见一斑，选择延期开盘或许是开发商等待政策明确的一种路径抉择。
另外不少业内人士指出，当前不少楼盘纷纷推出打折优惠活动，在接下来的下半年中，上海楼市或许会刮起一股“换房”风，改善型置业将成为很大一部分刚需的主力购房目标。
【推荐阅读】
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
