[摘要] 当记者来到尼德兰北岸展位准备进行采访时吃惊的发现，采访对象正是之前参加过搜房网举办的“地产达人秀”活动的杨喆。之后的采访过程也充分展现了他“地产达人”的一面。
编者按：2010年第27届上海房地产展示交易会于7月16日在上海展览中心拉开大幕。楼市新政近百日之际，号称史上最严厉房产调控政策效果显现，上海楼市从量跌价不跌到量价齐跌。下半年市场又将走向何方？是否依然维持浓厚的观望氛围？新一轮的打折促销潮是否已经来临？小户型是否依然受宠？素有“上海楼市年中风向标”之称的此次房交会是否会成为新一轮拐点的起点？搜房网将全程参与并现场直播展会盛况。同时，搜房网“百团大战”活动强势升级，在展会现场为购房者提供一系列咨询和服务。敬请关注搜房网50名专业记者直击展会现场时间发回的动态。
搜房网讯 当记者来到尼德兰北岸展位准备进行采访时吃惊的发现，采访对象正是之前参加过搜房网举办的“地产达人秀”活动的杨喆。之后的采访过程也充分展现了他“地产达人”的一面。
第27届房交会专访上海同策房产咨询股份有限公司置业顾问杨喆（来源 搜房网 摄影：朱洁琼）
尼德兰北岸是高桥新城三期项目，位于浦东外高桥新市镇内，邻近翔殷路隧道，直通中环，距离森兰绿地（面积相当于3个世纪公园）约1公里，轨道6号线已经通车。周边商业、教育和医疗等配套非常成熟。高桥新城自身建有约10万平米荷兰风情商业设施。项目总房源为112套联排别墅，24套独院别墅。
尼德兰北岸主打“城中城”概念，独创性的将别墅打造为居所。杨喆将尼德兰北岸总结为三大优势：首先是区位优势，即紧邻中环和翔殷路隧道，距离五角场商圈15，到达人民广场和徐家汇也仅需30；其次是配套优势，尼德兰北岸在社区中设有中学和幼儿园，自建有10万平方米的商业步行街，上海市第七人民医院也在项目斜对面，配套设施完善；第三是产品自身优势，尼德兰北岸的赠送面积达150-300㎡，包括地下室、阁楼、露台等，其地下室达3米，而且进行过防水处理，南北通透，利用率高。
此次房交会相比五一参展楼盘数量下降三分之二，对此杨喆是这样看待的：“此次参会主要是以宣传和产品推广为主，并没有打算取得多少意向客户。因为开发商也意识到房交会上真正的有效客户是不多的，也不倾向花大量精力在少部分有效客户上，再加上7月份是楼市传统淡季，所以本届房交会参展数量大跌是不奇怪的。”
新政出台后，开发商与购房者持续博弈，购房者关心的房价也是涨跌不一。杨喆说：“新政对于别墅的影响比较小，主要还是影响项目。所以尼德兰北岸的价格一直很稳定，未来也不会有打折促销的计划。”杨喆这么说是有底气的，良好的销售情况决定了项目不会打折。据杨喆透露，尼德兰北岸开盘后每周都有成交，首批推出的60套别墅现在只剩下最后10套。
谈到时下大家关心的下半年楼市走向时，杨喆称市场已有回暖迹象。“由于新政出台已经接近百天，政策产生的效果大家也都了解了，部分刚需客户急于购房也不会再等待下去，从现在市场的表现来看，已经出现回暖迹象。”
记者在房交会上走访了解到，大多数购房者表示开发商的打折促销力度低于他们的预期。杨喆表示现在的打折促销比较倾向于“暗降”，也就是通过类似赠送面积的方式达到降价的目的。“因为体量大，而且要将资金投入下一项目，所以说往往大开发商的资金压力大于中小开发商。但据我所知，多数开发商并没有所谓的资金紧张问题。”
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